郑州楼品调查持续一个月 楼盘各种问题一箩筐

        自从大河楼市6月8日发起郑州楼品大调查以来，在读者和业内引起很大反响。不少读者打来电话、发来邮件或者利用微博上传照片，来申诉自己的“冤情”，当然也有购房者对自己认为品质比较高的楼盘进行表扬。

　　“曝光行业乱象，关注业主利益，促进中原楼市品质提高”是楼品大调查活动的宗旨。

　　调查活动满月，我们将购房者最头疼的问题进行曝光，对于品质比较高的楼盘进行展示，在对这些楼盘的褒贬中，让中原楼品更加纯正。

　　问题1

　　质量出问题 遭遇维修难

　　记者了解到，虽然近年来郑州的商品房质量呈连年上升态势，但仍然有一些楼盘的房屋质量令消费者叫苦不迭。“我买的滨河花园的房子，交房时就觉得墙上有裂缝，近两年裂缝越来越严重，多次找物业协商，物业公司人员总是说跟上面反映，拖到现在，一直解决不了。”市民赵女士反映的“楼裂裂”现象是住宅消费中一种普遍存在的顽症，诸如此类的还有地下室漏水、窗户渗水、烟道排烟不畅等等。“我家的房子的烟道不仅排烟不畅通，而且还能闻到别人家做饭的油烟味，真没想到这新住上的房子，却有着这样的烦恼。”范女士说，“也找物业了，但物业说这是设计问题，无法解决。”

　　问题2

　　五证不全就卖楼 消费者购房风险多

　　虽然对开发商售房的要求必须是要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预期销售许可证“五证齐全”的条件，但仍然有一些开发商明目张胆地无证经营，铤而走险。记者在采访中了解到，某些项目尽管没有五证齐全，却已经开始销售楼盘了，当消费者向其索要“五证”时，开发商却这样说：“我们目前已经有国有土地使用证了，这就代表已经可以预售了，这与正式的预售证不一样，是前期预售证，可以卖房了。”一位交了订金的消费者告诉记者：“当初就是觉得价格和位置还可以，交了1.5万元订金，可事后听说五证不全，心里才开始敲起了小鼓。但现在想退订金，开发商却不给退。”

　    问题3

　　面积藏猫腻 业主多掏钱

　　记者在采访中了解到，一些楼盘在最初与消费者签订的期房合同中规定的价格，往往在执行中会因种种原因被开发商抬高。一位消费者告诉记者，他最初与开发商签订的购房合同中面积是114平方米，而当房子快要交房时，他拿着合同想办理交房手续时，开发商却变了脸：“你合同上的面积计算的不对，少算了6平方米，应该补交这少算的钱，如果不愿意的话，那么，就请你退房！”这位消费者说几经周折与开发商交涉此事，但都未能如愿，无奈只好多交了房款买了“窝心房”。
　　问题4

　　入住很多年 房本拿不到

　　很多消费者反映说，他们房子已经入住了很多年，但却迟迟拿不到房产证。这样下来，房子只有居住权，但却不能上市交易。“我们感到心里特别别扭，老办不下房本可咋办啊！”消费者王大妈的这些话代表了很多消费者的心声。记者了解到，房产证迟到的现象实际上已成了郑州房地产市场存在多年的一个顽症，甚至有的消费者10年8年也未能拿到房产证。