13个亿保利地产拍下新地块 36宗地拍了近70亿元

在房地产调控措施密集出台，资金链日益趋紧的当下，如何把有限的现金储备用到刀刃上？昨天，我市今年最大规模的一场土地拍卖会，生动演绎了楼市低迷期开发商的拿地活动，逢低入市成为不少房企的一致行动。

在让现场，大约一个半小时时间，此次推出的36宗土地全部以底价成交，总成交金额69.996亿元，创下了今年我市土地出让活动的成交新高；且位于甘井子区红旗街道的一宗地块以13亿元夺魁，一举成为连版限购令执行以来的拿地最高价。

13亿元地王诞生记

昨日，市国有土地使用权交易市场，尽管低迷期的市场人气较以往差了不少，但依然无法阻挡开发商的拿地热情。尤其是本次推出的36宗地块全部位于大连市内四区，核心地段的土地储备仍旧获得了开发商的关注和青睐。

记者在拍卖现场看到，此次推出的地块有31宗地位于甘井子区，5宗位于沙河口区，在前后一个半小时内，前来竞价拿地的开发商不在少数，大厅的座椅被挤占得满满当当。而与以往沸腾叫价的场景不同，此次，开发商普遍比较谨慎，从拿地的最终结果也印证了这一点，36宗地全部以底价成交。

值得一提的是，本次拍卖会成交价格最高的一宗地块花落保利地产大连公司，该地块标号为建设用地大城(2011)-18号，位于甘井子区红旗街道湾家村，用地面积171844平方米，总成交金额达132708万元，该项目的整体容积率为1.8，总建筑面积超30万平方米，该项目目前定名为保利西山林语，为居住类项目用地。

尽管3月份市内曾现一宗23亿元的拿地高价，但在连版限购令落地之后，且大连土地市场沉寂三个月之后，能爆发一宗超13亿元的地价，实属不易。

另外，位于甘井子区大连湾街道前关村的25号地，规划总用地面积超过了18万平方米，成为本次推出的最大一幅居住用地，今后将开发建设居住和公建类项目。

总体来看，本次出让活动体现出了竞拍次数少、地段优越、楼面地价合理等特点，这也反映出调控期开发商的谨慎态度，一旦实际的竞价超过了此前测算的心理预期价，往往会选择放弃，非理性的“飙地”现象早已不再，借土地市场低迷而抄底入市的心态表露无遗。

上半年成交220宗地

市土地储备中心相关人士介绍说，今年上半年，我市共推出土地400多宗，成交仅220宗，而大多数都以底价成交，这与全国土地市场普遍低迷的大环境一致。

市房地产开发协会有关负责人表示，底价成交凸显出房企拿地的谨慎，包括外来的品牌开发企业，这与目前国家不断紧缩的信贷货币政策有很大关系，开发商越来越关注现金流量。从目前看，调控政策效果逐渐显现，除了以公租房为代表的保障性住房建设之外，房企尤其是一大批中小型开发商，由于资金链紧张，入市的步伐开始放缓。相比之下，那些拥有百亿元资金储备的大型房企，反而会在低迷市场上率先出手。

强者腾出资金消灭对手

连日来，央行的再次出手升息，彻底击碎了不少开发企业的资金腾挪空间；而大型金融机构存准率已达21.5%的历史高位，也愈发加剧了日趋紧张的社会流动性。银根紧缩、加之成交量的冷热不均，让越来越多的开发商在拿地时底气不足。

“市场低迷时，正是强者腾出资金和精力消灭对手的时刻，而行业整合也将随之加剧，房地产行业必然走向更为集中的状态。”采访中，国内四大房企之一的金地集团相关负责人信心十足。从大连近期的土地市场成交寡淡来看，低迷时的大房企“稳健而不失热情”，而相当一批的中小开发商，面对低潮期的地价款仍“心有余而力不足”，而此次保利地产在大连大手笔拿地无疑印证此点，而这就是差距！

同时，从我市今年的土地供应的增量情况看，政府仍希望通过多供地以达到调节市场需求，实现楼市理性发展的初衷，因此，对于有实力的开发商来说，缺的不是生存的钱，而是发展的钱，从近期国内一流房企不断涉水信托、并购贷乃至房地产投资基金就可以看出，惟有多渠道投融资，才能熬过冬天，并活着迎来下一个发展的春天。