11801元/平 榕金融街地块的楼面地价再创新高

福州金融街地块的楼面地价再创新高。昨日，在福州市国土局的拍卖会上，鳌峰片区P2地块楼面地价拍出11801元/平方米，溢价率213%，创下该片区新高。而兴业银行全国总部大楼、交通银行福建省分行也将入驻鳌峰片区，自此福州金融街片区入驻7家金融机构。而被业界看好的万达广场北侧地块，无人申请，意外流拍。

另 据 公 告 ，宗 地2011-25号地块，即晋安区北二环路东侧，三八路南侧，牛港山以西，原二化厂区北侧地块，暂缓公开出让。

新落户两银行

宗地2011-22号，符合竞买申请的只有一家，最终以底价2.82亿元，由兴业银行股份有限公司竞得，亩单价800万元，楼面地价3636元/平方米，面积约合35.25亩。根据公告兴业银行全国总部将落户此地。

宗地2011-23号符合竞买申请的也只有一家，最终以底价1.38亿元，由交通银行股份有限公司福建省分行竞得，亩单价约800万元，楼面地价3752元/平方米，面积合17.24亩。

此前海峡银行、城区农村信用联社、中国进出口银行、招商银行、建设银行已购地落户金融街。

“新贵”个人制造

昨日的拍卖会上，宗地2011-24号，共有17家竞买人报名申请。该地块竞争激烈，报价的幅度也从最低的200万元，不断上调到4000万，出让价也从1.38亿元一路飙升。最终经过47轮竞价，该地块以4.32亿元被个人林文洁竞得，亩单价2517万元，楼面地价11801元/平方米，溢价率213%，创下了金融街片区已出让地块的楼面地价新高。“多家银行和商务办公楼已经落户，该片区将在未来的几年内迅速崛起，而该地区商务办公的集聚效应将逐步显现。”业内人士表示。

业内人士透露，将来这三幅地块很可能均建百米高层。另据了解，上述三幅地块均应自交付土地之日起一年内开工，自取得建设工程施工许可证之日起36个月内完成结构封顶。

仓山万达旁现流拍

此 前 备 受 关 注 的2011-21号万达广场北侧地块却爆出冷门，因无人申请，最终流拍。地块位于仓山区，金山医院南侧，万达广场北侧，区位较好，面积39050平方米（合58.58亩），住宅用地，起拍价5.86亿元，据测算起始楼面价为6524元/平方米。

5月 31日，邻近的2011－17号地块遭市场拼抢，经过96轮的高频率竞价，以4.82亿元被个人林小梅竞得，亩单价1429万元，楼面地价8412元/平方米。

相邻地块，一热一 ，冷让人匪夷所思。业内人士认为，目前楼市低迷，开发商资金链趋紧，拿地谨慎。而上次邻近地块的拼抢，可能让开发商对这里有所顾虑，所以没有报名申请，“都怕抢出高价”。但是，该业内人士表示，估计现在有很多开发商心里该后悔了，失去了一次捡漏的机会。

流拍是否转冷信号？

上述业内人士认为，此次流拍是偶然现象，不能推论出土地市场转冷。从去年以来的土地拍卖市场看，不少个人和公司对土地的热情较高，社会资金进入土地市场的意愿还是比较强烈的。

而另外一位房地产资深人士认为，昨日未限定特殊用途的商业地产受到市场追捧，而纯住宅用地遭到冷遇，从一个侧面也反映出，在住宅销售低迷的背景下，开发商对纯住宅用地心里也有点“怵”，如果住宅里能搭配一些商业比例，开发商会更感兴趣一点。但该人士也表示，万达广场北侧地块区位不错，其流拍确实有点反常，出乎意料。