央行年内三次加息动荡楼市 武汉7月房价或降?

        日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加，专家预计武汉7月份房价或开降。
　　但多数分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，甚至会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑。目前，加息的“靴子”已经落地，对于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。

　　武汉楼市在2011上半年遭到多重调控政策夹击，在房价猛涨止缓的同时，商品住房成交量跌跌涨涨整体下滑。上半年武汉市主城区商品住宅销售达到逾3万套，价格涨幅达到13.15%，武汉楼市持续量跌价涨的情况下，小户型房源悄然成为市场成交主力。

　　据了解，加息会降低购房者的热情，开发商的销售压力会增大，预计武汉下半年楼盘降价促销或会增多。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价促进销售。预计武汉下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。

　　此前，央行频繁上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房，加息则影响人们的预期，加剧观望，将使开发商资金链进一步绷紧。7-8月份是房地产市场的降价的关键节点，房价短期内出现下跌的可能性很大。