滇商品房销售面积虽增长 “偏冷”趋势仍未改

7月19日，省统计局发布数据显示：上半年全省商品房销售面积呈现小幅增长迹象，一季度以来全省商品房销售面积连续3个月下降的局面得到改变。上半年全省有10个州市商品房销售面积增长，其中，昆明市、大理州商品房销售面积分别同比增长7.9%和30.2%。

今年以来，国家对云南房地产楼市调控效果日渐显现。上半年全省完成房地产开发投资519.31亿元，同比增长37.5%，呈现高速增长的“火红”景象。另一方面，上半年全省商品房销售额和销售面积分别为468.3亿元和1265.04万平方米，同比分别增长26.7%和0.4%，比去年同期分别回落45.8个和61个百分点。

对此，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示：“根据我了解到的数据，上半年昆明市商品房无论是销售面积还是销售额都不及去年的一半。虽然同比数据上涨了7.9%，但实际上指标是在下滑的。”

省统计局相关人士分析认为，上半年云南房地产楼市销售面积小幅增长，首先是因为目前全省大多数州市的楼市销售保持不同程度的增长。上半年全省有10个州市商品房销售面积增长，其中昆明市、大理州商品房销售面积分别同比增长7.9%和30.2%（比去年同期分别回落92.5%和36%）；另有怒江、玉溪、楚雄、普洱、文山和红河6个州市出现下降。从全省房地产楼市走势判断，房地产楼市销售“偏冷”的趋势未根本改变。

其次，国家宏观调控楼市政策的影响日趋凸显。今年上半年全省不可能再现2010年上半年楼市销售同比增长61.4%的红火景象。目前全省，特别是昆明市房地产销售市场观望气氛较浓厚，但全省仍有一定的刚性需求释放。数据显示，全省另外15个未受“限购令”影响的州市，一部分州市楼市销售面积开始出现增长放缓的迹象，导致全省房地产商品房销售面积出现一定波动，属于正常现象。