济南楼盘抢打中秋促销牌 好戏在后头？

         房地产市场的低迷让开发商们再也坐不住了，记者注意到，随着中秋节临近，济南众多楼盘不约而同地打起了“中秋牌”，打折、奖励、团购、特价房等各种促销手段可谓五花八门，其中一楼盘优惠幅度高达16.2万元/套，一别墅区项目最高优惠达33万元/套。

　　“豪礼”抢眼球

　　目前在济南公开推出“中秋佳节送豪礼”活动的开发商不下6家，且优惠额度一家比一家诱人。

　　其中，位于天桥区的圣泽方正园推出10套特价房源，7622元/平米起价。这10套特价房源不仅可打8.8折，而且签约优质客户还可获6000元额外奖励，中秋节前限时抢购每提前一天成交给予1000元/套/天的优惠，团购享受当日成交套数500元/套的优惠。位于经十东路奥体中心以东的恒生·伴山楼盘推出的毛坯房起价7350元/平米，其“一口价”特惠房源中，一居室最高优惠8.1万元，三居室最高优惠16.2万元。

　　此外，丁豪广场推出了“老带新”免收半年物业管理费、新客户成功购房可享受8000元总房款优惠的措施。山水泉城“老带新”老客户则可获得4000-10000元的优惠，部分房源按揭贷款可享8.8折优惠，全款可享8.5折。

　　值得一提的是，别墅项目的优惠幅度更大。其中，齐鲁涧桥别墅起价每套247万元，购房成功可享5万抵15万元的优惠;号称“济南惟一纯别墅社区”的鲁商·御龙湾每套现房230万元起价，购房除了送超大庭院之外，还可以享受6重“豪礼”，最高优惠高达33万元。

　　事实上，不仅在节前，近期济南市场上一直打折销售的楼盘也不在少数。比如，中齐未来城、金宫山庄均打9.8折，尚品清河、泉景天沅均可优惠1万元/套，中海国际社区“交1万元抵3万元”，凯旋新城西区、绿地新里卢浮公馆分别优惠4.5万元/套和5万元/套。

　　好戏在后头？

　　显然，降价缘于市场压力。来自专业房产网站的统计显示，近一个月来济南商品房成交量节节下挫。其中，8月29日至9月4日，一周成交总量1060套，环比上周1078套减少了18套，跌幅为1.67%。另外值得注意的是，传言8月底公布的第二轮限购城市名单并没有出现，但在楼市宏观调控的压力下，8月份全国30个一、二线城市中，超过半数的住宅成交量出现环比下滑。“金九银十”仍是各大房企必争之季，胜负成败在此一举，争相推出各种优惠活动便成为其抢占市场先机的手段之一。

　　对于开发商推出的优惠措施，尽管一些因结婚需要购房的年轻人有所心动，但大多数潜在的改善性住房需求者仍然“按兵不动”。在中海国际社区，偕家人来看房的刘先生看到每平方米8000多元的房价直摇头。他告诉记者，听说这里房价有优惠，可实际才优惠2万元，与上百万元的总房价相比简直是“九牛一毛”。在他看来，房价还有下降的可能，开发商的优惠措施大多只是“毛毛雨”，等他们真正拿出降价诚意再出手也不迟。

　　“国家对房地产市场的调控预期已经非常明朗，房价下降将是大趋势，开发商的优惠力度远未到位。”山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系客座教授吕兆毅认为，“房地产业目前仍是暴利行业，有的开发商甚至放言降价60%还能保本，表明降价余地仍然很大。”他同时表示，目前开发商推出的一些优惠措施只是在试探市场底线，降价不会一步到位;但由于资金链日益紧张，许多中小开发商可能“扛不过半年”，因此房地产市场的博弈将更加激烈。