高端供应缺乏 重庆写字楼换房时代格局成型

重庆并不缺乏写字楼，但是，随着重庆城市定位的攀升、世界500强的进驻，对于写字楼的需求，不再停留在一个办公室，重庆需要“与城市快速发展相匹配、能满足多元而高效的办公、能满足高端商务服务”的写字楼大量出现，重庆写字楼将迎来换房时代。

重庆写字楼的前世今生

1990年重庆写字楼随着房地产开发热潮，早期的重庆写字楼并未是独立办公的写字楼，而是商住与商务办公共存为主，一时间，城市核心区域的商住楼宇、商务公寓成了重庆写字楼的早期代名词，入驻企业大多为中小型私企，由商住楼宇大多位于城市核心地段，因此，一方面，契合了中小型发展企业对于地段、交通的配套资源要求，另一方面，由于是商住楼宇或商务公寓形式，租金水平相对偏低，在那个时期，滋养了不少中小企业的成长。

经过多年发展和演变，重庆写字楼目前已经形成了以解放碑、江北观音桥、南坪三大商圈为基础的写字楼发展。但市场已供应写字楼中，随着时间的推移，前期建成写字楼整体形象偏低、配置相对落后、自身配套和服务已经远远无法满足日益增长的企业需求。在发展过程中，值得注意的是，重庆已供应写字楼当中，真正的甲级写字楼仅占两成，售价和租金水平与楼宇自身品质和地段关系密切。特别是甲级写字楼，呈现出租金越高入住率越高的景象，如：解放碑的大都会。

探究“重庆写字楼换房时代来临”的原因

其一，大量的中高端企业在重庆没有更多选择，写字楼很多，但能够与企业档次、形象相匹配的写字楼很少。甲级写字楼主要承载了金字塔尖的企业，而档次稍低的写字楼主要承载甲级写字楼内企业产业链上的服务配套型企业,大量世界500强企业进入重庆，特别是近年来产业越来越高端，结构越来越多元，带动产业链发展的同时催生写字楼需求的增加；

其二，目前已供应甲级写字楼仅为供应量的两成，甲级写字楼在销售之初，很多为公司自持购买，因此导致租赁供应偏少；

其三，截至2009年，入驻重庆的世界500强企业首次达到154家，重庆引入世界500强企业总量，已居西部第一。大量大型企业入驻，带动产业链上下游服务企业入驻，对于甲级写字楼的需求呈上升趋势。

重庆写字楼“换房时代”格局成型

同时，重庆已供应写字楼整体形象档次不高，处于中低端供应为主的市场，高端供应缺乏；近年来重庆写字楼市场需求旺盛，特别是高端写字楼需求，但大量需求并未能得到有效承载。重庆作为中国长江上游经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。重庆已成为中国聚焦的重要增长点。良好的投资环境和强劲的经济发展潜力使重庆正在成为“中国第四城”，承担着西部经济发展的引擎使命。随着重庆城市快速发展，重庆写字楼将迎来换房时代。

目前，重庆在售写字楼中，已出现像国汇中心等一批高端项目。这些项目，在智能化应用、硬件配备标准、软性服务档次上已远远超越了常规的5A甲级写字楼标准，吸引了大批世界500强企业及领跑型企业的购买及租赁。未来，随着城市的建设、企业的发展需求扩张，呈现大批量写字楼换房现象。