小长假前两天济南楼市冷清 金九银十恐难如期而至

　　优惠不少，但楼市挺冷清

　　9月10日，来到了位于茂新街附近的一处楼盘销售处，这个楼盘8月27日新开盘三幢楼，优惠幅度为96折；针对中秋节，商家特意打出了9月10日、11日两天购房每平方米再减100元的优惠，并承诺教师节期间持教师证买房，还可享受95折优惠。

　　可是，在售楼中心现场看到，这样的优惠并没有为商家招来太多人气。售楼处冷冷清清，工作人员也显得比较清闲。“一上午也没有几个顾客，最近一直是这样，中秋假期也不例外。”工作人员告诉记者。

　　在纬十二路附近的另一处楼盘，售楼中心内虽然挺热闹，但都是已经入住的业主前来参加开发商准备的中秋小活动，真正来看房、购房的人寥寥无几。

　　不少小长假期间看房的市民，也是抱着观望心态，9月11日，在位于经十路的凯旋新城售楼中心，市民李先生告诉记者，虽然有购房打算，但是并不急于出手，这次只是来“了解一下行情”。

　　优惠“羞答答”，购房者不买账

　　在各楼盘看到，为迎接“金九银十”和中秋小长假，市内各楼盘一方面加大房源投放量，另一方面纷纷打出了优惠、打折促销牌。

　　9月3日新开盘3幢小高层的路劲御景城，优惠幅度为99折；绿地国际花都，一次性付款98折、按揭99折；9月10日开盘的恒生·伴山，认筹1万抵2万；中海国际社区认筹即享1万抵3万优惠；绿地新里卢浮公馆中秋节期间特推出5套特价房，赠送太阳能、地暖等礼品；凯旋新城嘉苑预售的两幢楼，预计10月开盘，现在办会员卡享5000元优惠。

　　不过，在看房者眼里，房企的优惠促销有点“羞答答”，和购房者期望值相差甚远。在纬十二路一家售楼中心帮儿子看房的郑女士向记者表示，99折的优惠让她有点失望。“100平方米的房子才优惠8000元，对比所要缴纳的房款真是太少了。”

　　成交量下降，楼市僵局难破

　　济南住宅与房地产信息网统计数据显示，9月10日住宅成交68套，9月11日住宅成交54套。
对比近3个月新建住宅交易数据可以发现，“金九”楼市从一开始就陷入了开局失利的局面。7月份新建住宅网签成交数量为3442套；8月份，这个数字为2484套，与7月相比萎缩了约27.8%。9月第一周(8月29日至9月4日)，住宅成交656套，日均成交与7、8月份相比并未上升，而“小长假”开头两天成交量更是每况愈下，业内人士据此分析，“金九”看来难以实现了。

　　近日公布的“济南8月份房价每平方米降18元”的消息引起了购房者热议，不少普通购房者据此“看跌”未来一段时间的楼市，认为尽管只降了18元，但这可以被看成是济南楼市的“拐点”。搜狐焦点网济南站近日一项调查显示，有65%的网友认为，楼市在调控政策影响下已出现了明显降价潮，有43%的网友认为未来房价将会出现大幅下降。

　　与购房者急切“盼降”不同，多位开发商在与记者交谈时明确表示，济南房价不可能出现实质性下降。济南居易置业副总经理陆先生认为，开发商拿地成本很高，而且建安成本、人工成本都在上涨，房价在政府限购限贷调控政策下会趋于平稳，但很难下降，尤其是面向刚性需求购房者的市中心中小户型，近期房价仍在上涨。

　　一家正在销售第三期新盘的开发商表示：“如果真金白银地降价，购买了前面两期房子的业主肯定会来闹事，所以只能推几套特价房，吸引大家来看房。”