郑州楼市金九银十上演营销战 或迎刚需购买季
面对花样如此繁多的促销活动和力度空前的优惠折扣，此前观望的购房者群体开始出现松动
金九银十，郑州楼市迎来真正的销售旺季，但在楼市低迷的背景下，各种优惠活动成为市场主旋律。其中，特价房层出不穷，优惠力度空前；买房抽奖、送旅游，楼盘活动一片红火；另外，不仅优惠力度大，花样繁多，阵容更是空前，几乎囊括郑州全部在售楼盘，上演一出轰轰烈烈的营销战。
促销活动本质上是开发商营销的花样手段，但在另一方面确确实实为郑州金九楼市再添一把火，巨大的优惠促销也打动了不少刚需购房者，相继出现一些楼盘热销。有业内人士预测，本次“金九银十”在开发商降价走量的刺激下迎来刚需购房季。
现象
买房还送欧洲游
楼市上演营销战
不论是地产大腕，还是中小房企，2011年所有楼盘面临最大的问题都类似，那就是如何摆脱资金链的困境。银行屡屡限贷又加息，不仅购房者苦不堪言，各大房企也是痛不欲生。
而摆脱困境的最有效途径便是将流动的资金活起来，将盖成的房子卖出去。为提升销量，郑州楼市的开发商都使尽浑身解数，促销的促销，活动的活动，几乎所有楼盘都全副武装，一场轰轰烈烈的营销保卫战激情上演。
在这场营销战中，打折促销毫无疑问是开发商最有力的武器。据粗略统计，例如升龙·凤凰城推出十套特价房、鑫苑·世纪东城开盘特惠3%之类的打折促销在郑州楼市大行其道，基本上所有在售热点楼盘都推出类似优惠活动。
为了争夺有限的购房需求，有些开发商更是不惜血本，在折扣促销的同时，推出免费旅游等活动，比如财信·圣堤亚纳就推出最高享受9.1折多重优惠，另有机会获得免费欧洲、韩国游等措施。
此外，在市场冷淡的情况下，促销优惠并不是开发商的唯一办法，节假日也成为他们促销卖房的切入点。以刚刚过去的教师节与中秋为例，小长假期间，虽然郑州阴雨连绵，但是各大楼盘的营销活动却从未间断。“庆祝教师节，教师只需持教师资格证便可获得精美礼品一份或享受×××惊喜购房优惠”；迎中秋送大礼，中秋节购房即可尊享×××购房优惠……郑州多数楼盘售楼部都设有如上醒目的标志。
购房者
刚需买房不愿等，出手只为优惠多
面对花样如此繁多的促销活动和力度空前的优惠折扣，此前观望的购房者群体开始出现松动，不少刚需购房者选择“该出手就出手吧，反正迟早要买，省得以后再涨买不起。”
郝继鹏就是其中的一位，在本市一家媒体工作的他，因为马上面临结婚，家里催着买房，日前在德润·黄金海岸刚刚入手了一套两房。在他看来：“你觉得房价会降很多么？估计不会吧，再说现在优惠力度已经不小了，现在入手比之前划算多了。”
实际上，同郝继鹏有着同样心思的购房者并不在少数，据河南一百度的一项调查显示，将近半数的受访者认为“金九银十”会是一个比较好的买房季节，因为开发商会采取以价换量和低价入市的策略，房价优惠幅度比较大。
除了受到优惠促销刺激之外，对后市可能出现反弹的担忧也是不少购房者选择出手购房的重要理由。
“2009年五一的时候，我去看了绿地·新里卢浮公馆的房子，那时候还不到5000块钱，想着肯定还有降价空间，谁知道后来一下子涨了好几千，想买也买不起了。”市民张华后悔不迭地告诉记者，以他的经验，房价如股市，永远没有谷底，所以该买就买，不能等到最后买不起。
对于此类担忧，业内人士认为并不是杞人忧天，因为就现在的市场而言，保障房尚未形成气候的前提下，稍许的政策松动就可能带来市场反弹；另外，此轮楼市下行并非源于经济大势，而是由于政策限制，房价下行空间有限，所以对于刚性需求而言，适时出手也是一个不错的选择。
观点
高性价比房源热销，或迎刚需购房季
9月10日，豫发·金晨嘉园首批房源开盘，500多套房源，当天销售86%，取得了非常不错的销售业绩。在限购、限贷的背景下，像豫发·金晨嘉园这样热销开盘的楼盘实属凤毛麟角。
“我们能够卖得好，其根本还是让购房者觉得值。在这样的地段，如此大的建筑和景观投入，却只卖7000出头的价格，购房者肯定买账。”豫发置业总经理助理朱洪杰告诉记者，冷市热销，首先要靠的是高性价比产品。
河南美景鸿城置业副总经理陆相华也持同样的观点，在他看来，高性价比的产品是赢得市场的“法宝”，“美景鸿城的定价不像别的楼盘大起大落，去年市场好的时候，美景鸿城不跟风涨价，今年市场不好的时候，美景鸿城也不跟风降价，价格相对稳定，所以能够取得购房者信任。”
对此，竞合地产董事长王东认为，尽管目前楼市调控未见降温，但CPI高涨惯性依然，社会上热钱烫手，高性价比产品只要推出，必然会受到市场热捧。
“你可以看看，热销的产品都有共同的特征，就是户型结构都比较合理，基本上都是两房和小三房，一百三四十平方米的大户型配比较少，可以说都是面对首次置业和首次改善置业这样的刚需群体。”一位开发商营销中心总监分析认为，目前销售状况很大程度上取决于产品类型，只有户型合理、总价不高的产品才能得到市场认可。
基于此，在受访的业内人士中，不少人预测认为随着“金九银十”开发商促销打折和推盘力度的加大，不少持币待购的刚需购房者可能会选择入市，郑州楼市可能会迎来刚需购房旺季，有望在成交量上实现“金九银十”。
｛楼市速评｝
如何挣到一百万？
上大学的时候，一哥们约会回来，很是沮丧地告诉我，女朋友要求他挣够一百万，不然就不会嫁给他。于是，我们俩绞尽脑汁地想，如何才能挣够这一百万呢？百度知道里有各种答案，有人说：“心脏好的话，投1~10万，丢股市里头，说不了可以。”更有人调侃：“抢银行，绑票，做梦。”
“除去吃喝消费，一年挣下来10万块钱，十年差不多了。”我试着算笔账。
“一年10万？开玩笑的吧，拿工资来算，一个月要8000多块钱，算上吃喝，一月一万都不够。再说了，十年之后我32了，她能等我这么久吗？”朋友认为我的说法甚是不靠谱。
其实，我也觉得这样的算法很是荒谬，且不论其他的因素，试想，一个刚毕业的大学本科毕业生，去哪儿找月薪上万的工作呢？
后来，工作几年后，我似乎找到了答案，那就是近几年房价飙升的房地产市场。你可能会问，这一百万是如何赚到的呢？我们可以再来算一笔账。
以郑州为例，如果你在早些年的时候，入手一套郑东新区的房产，均价三四千，面积100多平方米，总价不过二三十万，首付只需五六万，对不少人来说，这并不算很困难；几年之后，2011年郑东新区的房价随便都要个一万多一平方米，每平方米涨了将近万元，一百多平方米的房子，可不是赚了一百万？
这样的算法并不科学，但是这样的例子在身边随处可见。而且，我也不想讨论赚钱的方法，而是想探讨，这飙升的财富背后，对于普通民众而言，又有着怎样的生活参照。
最直观的解释是，房价是财富增值的最佳工具，但是，在限购、限贷的今日，保障房业已大规模开建，房价疯长正日渐失去土壤，这样的理由还能解释人们热衷买房的行为吗？
这时候，有一个现象似乎可以提供些许参照。据一些专家对比发现，中国房价的飙升路径跟M2的增速曲线有着惊人的吻合——这意味着，房价上涨很大一部分可以归结为货币的大量发行，其实际价值并未真正大幅提升。
比照当下，这对于通胀中的资产保值具有巨大的现实意义：以实际购买力衡量，日益贬值的货币远不如房子来得靠谱，也就是说，对于中国人来说，买房如同买黄金，这才是真正的“硬通货”，即使不赚钱，起码不会慢慢成废纸。
当然，这并不是怂恿大家都去买房做投资，只是想建议一些真正的刚需群体，如果能买就赶紧买房，即使你只是自住，也得学会为自己的未来考虑，毕竟，在我们通货膨胀的环境里，再也没有什么能比房子更好地避免资产缩水。