产业经济飞速发展　催生成都大城西新商务圈

　　城西产业经济

　　进入快速增长期

　　城西商务经济圈的形成受益于金牛区非常坚实的产业基础。成立于2000年6月的成都金牛高科技产业园对整个城西的产业经济发展有着明显的带动，其中产业园一期就位于成都市西门出入通道羊西线与金牛大道之间，规划面积2.69平方公里。政府规划部门这样来形容整个区域的产业优势：“这里拥有良好的区位优势、雄厚的工业基础、完善的配套设施、丰富的人才资源以及园区合理的空间布局等优势条件。”在规划思路上，政府将主要发展电子信息、现代制药业，重点打造工业总部基地，着力吸引国内外大公司地区总部入驻。“现在金牛区每年有100户企业递增，辖区内以第三产业为主要产业，而且园区成立以来产值、工业增加值、利润等各项经济指标年平均增幅在30%以上。”熟悉园区建设和发展的有关人士认为，整个大城西的产业良性发展很大程度上受到金牛高科技产业园的带动，

　　沿着羊西线继续往外扩张，三环与绕城高速之间的成都高新西区则是整个大城西的又一个产业经济引擎。高新西区距成都市中心6公里，起步区开发面积10平方公里，远期控制规划达到40平方公里。政府用“这里是是国家科技部批准的国家级高新技术产业开发区，是聚集发展以电子信息为龙头及现代中药等高新技术产业的重要基地，是成都构建西部战略高地，实现跨越式发展的重要支撑”来定义整个区域。入住整个区域的全球知名企业已经很多，其中包括英特尔投资数亿美金在此设立的半导体芯片封装测试工厂。

　　另外，羊西线餐饮一条街、城西生资市场等经济圈层的存在和发展，多种经济形态共存共生，共同构建了大城西商务经济圈，而多种产业经济形态组合而成的区域经济也更具有生命力和竞争力。

　　“筑巢引凤”

　　产业扩张吸引企业进驻

　　大城西的产业经济增长格局已经形成，外来企业纷纷进驻到这里。“我们公司是科技产品配件供应商，现在我们西部最大的客户就在金牛高科技产业园设立了生产基地，因此作为下游厂商，我们理所应当的在这里设立办事处专门针对他们供货并提供售后服务。”薛先生上周刚从广州来到成都，现在他正在城西准备张罗公司驻蓉办事处。

　　上层建筑·First Office是目前城西区域档次水平最高的写字楼之一，其近来的销售势头很能说明城西商务经济圈所发生的变化。“原来我们的投资客户主要是广告公司、设计机构、律师行等，但从我们最近接待的购房者和登记租赁的客户来看，其中不少是科技产品公司、商业贸易公司的驻蓉机构或企业，其中科技产品的销售公司也占到了相当的比重。”

　　但另一个事实却是不容回避，城西相对滞后的商务环境如今已不能满足这里企业的发展。整个区域内目前主要的商务建筑形态还停留在8层以下的综合楼，大部分综合楼内1.5米宽的楼道显然过于狭窄，区域内商务综合楼的外立面竟然还没有出现玻璃幕墙，档次明显偏低，而且整个区域几乎没有带中央空调的写字楼，它们所广为采用的老式国产电梯速度也很慢……但即便如此，这里的写字楼入住率仍然很高。

　　上层建筑销售负责人认为，产业的扩张正在吸引越来越多的科技型企业进驻整个大城西区域，但整个区域内的商务环境还有待大幅度的提高，只有把“巢”筑好了才能引来更多的“凤”，城西的商务办公条件需要更新和升级。

　　抢占大城西

　　立刻投资写字楼

　　改善城西商务环境的呼声如今越来越高，上层建筑·First Office也正是在这样的大背景下“千呼万唤始出来”。正在开发中的上层建筑·First Office写字楼楼高达26层，这是羊西线写字楼的第一高度；该写字楼配置有新风系统；整栋写字楼由世界知名品牌第一太平戴维斯管理公司统一管理；外立面采用保温环保材料；配备了6部德国蒂森高速电梯……所有的这些高规格建筑指标都是第一次在羊西线出现。

　　或许是因为自身有着强烈的商务需求，城西商务物业的价值率先被企业发现。“在我们这里投资写字楼的目前主要还是企业主和自用型的客户，大概占到80%左右的比例，投资客户比例还并不高。”上层建筑销售负责人表示，物业管理第一太平已经先期进驻到了整个项目，从物业公司的市场摸底情况来看，这里的租赁需求也非常旺盛，尽管整栋大楼现在还没有交付使用，但到第一太平来登记租赁的客户已经多达数十家之多。

　　显然，对整个区域而言上层建筑·First Office的诞生犹如雪中送炭。尽管上层建筑开发商博远置业不认为自己一个小小的楼盘有能耐改变整个城西的商务格局，但事实上，上层建筑开启的是一扇通向城西新商务时代的大门。