中国房地产投资持续向好　华南区投资潜力巨大

　　世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海先生介绍，在2007年上半年亚太区十大物业交易当中，位于北京朝阳区住宅用地80%股权交易以7.67亿美元交易额名列第三。中国物业投资回报率与亚洲其他城市相比，京、沪、穗物业投资回报率大大领先于其他城市。其中，广州优质写字楼和高端住宅的投资回报率分别以8.0%-9.%喝7.0%-8.0%成为亚太主要城市中最高，领先于香港、新加坡、东京、首尔等城市。

　　随着北京、上海等地的投资日益活跃，投资市场的竞争渐趋激烈，而投资收益压力也随之增大，投资者正逐渐将目光扩张到华南市场。投资机构对华南地区一线城市如广州、深圳的写字楼及商场表示强烈的兴趣，特别是那些拥有独立产权、良好管理和有稳定的租金收入的物业。2007年上半年，北美和香港投资者在华南地区投资市场最为踊跃，北美投资者倾向于购买成熟优质资产或者与当地开发商合作，而香港投资者则较为积极参与房地产开发，与当地开发商竞争拍地。

　　其中，一线城市的CBD区域，如广州的珠江新城，深圳的福田CBD最受热捧，许多投资机构都对珠江新城的写字楼及服务式公寓表示强烈兴趣。而二线城市，鉴于其丰厚的投资利润，和较一线城市获得房产投资项目相对容易，也成为海外投资者追逐的对象。

　　由于广州的写字楼租金和售价与京、沪有较大落差，海外投资者普遍看好广州写字楼的发展潜力，因此写字楼投资活跃。香港资金得益于地缘优势，在投资广州物业的外资中占据较大比例。于此同时，广州的工业物业开始受到外资的关注，与京、沪相比，外资在广州物业市场的投资仍然处于较低水平，不过广州相对低廉的成本和更高的投资回报率相对外资的吸引力正在增加。