南昌新房库存万套创新高

        调控政策暂不会大变 70~90平方米中小户型房源不足

　　日前，广东佛山住建局宣布放宽限购条件，随即又为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。一石激起千层浪，许多市民纷纷猜测佛山的这一举动是不是楼市调控将放松的信号。南昌近来新房库存量一直处于9000套以上的高位运行，10月14日更是达到10491套，创历史新高。南昌楼市的调控政策是否会出现松动呢？

　　调控致地区均价悬殊

　　佛山市住建局称，经过半年的调控，佛山市住房均价从今年3月8756.13元/平方米的历史高位回落至9月8237.08元/平方米的位置，最大降幅达6%，房价控制在调控目标之内。在政策发生作用的同时，佛山市房地产市场也呈现出地区均价不平衡，销售的房屋结构不合理等特点。

　　事实上，南昌楼市也存在一些与佛山楼市的共同点。据南昌房产信息网公布的数据，红谷滩中央商务区、南昌中心城区等房价均价已在12000元/平方米以上，而青山湖G5地区房价均价仅为4399元/平方米。地区房价不平衡现象在南昌的调控区域也比较明显。

　　新房库存突破万套

　　另一个与佛山的共同点就是目前南昌的中小户型房源仍然不足。截至14日下午5时，南昌新建商品住宅库存为10491套，历史性地突破1万套，共计118万平方米。14日，南昌共有3个项目拿到预售许可证，分别位于经开区、红谷滩和九龙湖，其中包括两个住宅项目，取得预售许可证的新建商品住宅面积约为11万平方米。

　　库存量虽高，但以大户型居多，70~90平方米的中小户型仍然偏少，这种状况一方面推高了楼市均价，另一方面也造成部分刚性需求无法得到满足，销售量出现下滑。

　　据同致地产市场研究部的报告显示，9月南昌共有29个楼盘开盘32次，累计推出4477套房源，供应面积46.58万平方米，创年内新高，但与去年9月还有1.76万平方米的差距。开盘销售惨淡、认筹客户偏少，这使得一部分楼盘推迟了开盘时间。29个开盘楼盘的整体的销售率只有46.8%，环比下降18.49%，连续三个月下滑，创下去年6月以来的最低纪录。

　　佛山市住建局表示，受拥有住房套数限制，限购后反而促进了高价位的大户型商品住房的销售，给完成全年的新建住房价格控制目标造成极大影响。南昌房地产界一名业内人士告诉记者，这种情况在全国大部分城市都是相同的。

　　调控政策暂不会大变

　　12日，省住建厅相关人士向记者表示，从半年多来南昌楼市的表现看，国家的房地产调控政策已初见成效，特别是9月和10月初南昌房价均价出现了明显下降，整体趋势是好的。接下来，将继续依照国家的房地产调控政策执行，政策短期内不会出现大的变化。

　　南昌市房管局相关人士也称，暂时还没有接到要调整政策的相关通知，可能南昌对楼市研判还没有佛山那样细致、准确，也不便对佛山的相关举措进行评论。该局的另一位人士则强调，南昌年度内新建住房价格上涨幅度控制在10%以内，从目前的走势看，既定调控目标是可以实现的，估计政策短期内既不会加紧也不会放松。

　　库存的加大逼迫越来越多的开发商采取打折促销，目前南昌房地产市场推盘项目优惠条件花样繁多，但效果并不明显，南昌每日商品住宅成交量始终在50套左右徘徊。

　　业内人士分析，在楼市政策的影响下，大部分投资者已被挤出，刚需族成为购房的主要力量，楼市走向的不确定性使“刚需”购房者不敢贸然出手，而选择更加保守的观望态势。