五里河将成为沈阳第一CBD 目标锁定E-CBD
日前，沈阳市和平区金廊开发建设办公室主任、沈阳市和平区发展计划局副局长王泓伟在接受记者独家专访时透露，五里河地区已经拥有了成为沈阳第一个成熟CBD（中央商务区）的条件，但是根据时代发展的特点和该地区的资源，这里不应该再按照传统CBD的格局进行规划，而是应该充分挖掘区域的科技优势、信息优势、人才优势和资金优势，向E-CBD的方向跨进。
北至文化路，南至浑河北岸，东至五爱街，西至三好街向西包括东北大学，这一片在沈阳城区版图中不足十分之一，却在近两年的城市建设中异军突起。沈阳市政府加大浑南新区开发力度之后，五里河成为沈阳新旧城区的第一结合点，同时也成为外国、外地人士进入沈阳看到的第一张名片。这里集合了许多要素，正是向CBD发展的必要基础。
传统CBD高楼林立、人声喧哗、车水马龙。但在经济全球化，全球信息化的浪潮下，CBD的概念也必须“与时俱进”。在充分挖掘五里河优势资源的基础上，王主任认为，五里河区域应该向E-CBD的方向发展，这也是时代发展的必然要求。
王主任说，作为CBD，不仅仅是一座城市的金融、信息、管理、商贸控制中心，更应该是一个地区的辐射核心。所以，上海作为华东七省的“领军城市”、北京作为华北五省的“领军城市”，都有条件建设自己的CBD，而沈阳市作为东北三省的经济中心，也可能发挥出CBD的真正功能。但是CBD出现在哪里？一定是领袖城市中的领袖地块。CBD不一定需要大量的土地面积，但是一定要有相当高的商业密度，也可以说是城市中最拥挤的地区。所以，在对待五里河区域的发展问题上，和平区政府并没有表现出急于扩张的心态，而是集中力量，让成熟了的五里河逐步走向完善的境地。
目前，又有一批新项目正在五里河区域运作，其中也包括像儿童公园、91中学、传媒大厦这样的城市功能设施。王主任颇有激情地向记者描述，五里河的未来，不能仅仅作为一个商业中心或者商务中心，而应该是一个信息中心、管理中心、控制中心、金融贸易中心。作为一个具有超强辐射能力的核心区，五里河是商业贸易最活跃的高端区域，是人才汇聚、资本汇聚、科技信息汇聚的“中央智力区”。东北老工业基地的振兴，需要人力资源和金融资本的强力支持，而这也正是E-CBD的两大要素，只有把这两大要素真正汇聚到五里河，才能使这里真正成为沈阳市、辽宁省乃至东三省的新的财富中心。
据一位开发商预测，在未来2-3年中，五里河地区的新项目将吸纳7-8万人的进入，而这些人都将是具有高学历、高收入的高尚人群。
就投资而言，所谓的升值空间之存在于两个地方：一是项目本身的升值空间；二是周边环境的升值空间。而与五里河目前的基础看，所乘载的项目大都属于品牌公司操作的高端产品，本身价值较高。像五里河大厦，目前的标价已经是万元左右每平方米。另外，政府对浑南新区的大力开发，必然需要五里河作为其最重要的配套区域，因此在这里进行一系列城市基础设施改造和建设是可能的。政府的大力投入必将使五里河的环境进一步提升。另据了解，目前在沈阳城市土地评价中，五里河区域中土地仍然是二级地块，这也在无形中为投资者增加了市场空间。
王主任告诉记者，和平区政府的目标是将五里河区域建设成为科学化的生态人文城市空间，加大基础配套势在必行。而同时，政府也看到，发展区域不能只依靠一家或两家开发商，需要整个区域中的房地产企业协同发展，各种资源实现共享，项目之间优势互补，唯有这样才能真正有效率地利用目前的市场资源。为此，和平区政府将在不久的将来采取一些实质性行动，来推进五里河区域的整体发展。
总之，产品价值高，市场前景好，政府力度大，已经成为五里河区域投资型产品的最突出特点。
在沈阳市这座城市之中，五里河预示了沈阳的未来，代表着城市的理想。而且，一切的生机勃勃都在告诉我们，五里河正在成为沈阳市经济的发展高地，成为沈阳百花园中第一朵绽放的玫瑰。