上海甲级办公楼租售两旺 上涨趋势仍将延续
全球领先的房地产服务提供商高力国际今天发布2011年第三季度《上海甲级写字楼市场调研报告》。报告显示，在过去的一季度，上海甲级写字楼平均租金达到每天每平方米8.0元，同比上升14.1%，为今年以来最为显著的同比增幅。
由于业主对未来甲级写字楼市场前景看好，而且相对于短期内快速降低空置率，他们更看重长期的租金回报，上海甲级写字楼的平均报价上升至每天每平方米9.6元，环比上涨3.1%，其中静安区和徐汇区甲级写字楼租金报价最高，分别为每天每平方米11.0元和10.8元。
第三季度，虽然有195,380平方米的新增供应，上海甲级写字楼总体空置率却从二季度的10.9%下降到9.1%。
高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳女士评论道：“对甲级写字楼的强劲需求将会延续至2011年底，受此推动，尽管有新增供应入市，空置率仍将缓慢下降。2012年，在未来年新增项目批量上市后，充足的新增供应在短期内将推高整体市场的空置率，但上海甲级写字楼的租金水平仍将保持上涨的势头。”
“由于西方国家经济增长的持续低迷，预计扩过公司将更加注重在中国的长期发展，加大中国市场在其全球运营中的比重。除此以外，来自国内银行机构和保险公司的需求也将保持快速增长。”翁琳补充说。
在投资市场方面，随着上海经济保持稳定增长以及近来政府对住宅市场的宏观调控，投资者越来越关注商业地产，第三季度写字楼物业投资十分活跃。上海甲级写字楼市场整体平均价格为每平方米人民币47,174元，较去年同期上升15.5%。而今年一至八月，上海房地产投资额达到人民币1,288.83元，同比增6.9%，占全市固定资产投资总额的47%。
展望未来，在政府稳步扩大金融市场对外开放的作用下，外商直接投资将一如既往的稳定增长，特别涌入金融服务领域。且鉴于成熟商务区的甲级写字楼项目越来越稀缺，预计未来次中心商务区的甲级写字楼项目将吸引更多投资者。
由于业主对未来甲级写字楼市场前景看好，而且相对于短期内快速降低空置率，他们更看重长期的租金回报，上海甲级写字楼的平均报价上升至每天每平方米9.6元，环比上涨3.1%，其中静安区和徐汇区甲级写字楼租金报价最高，分别为每天每平方米11.0元和10.8元。
第三季度，虽然有195,380平方米的新增供应，上海甲级写字楼总体空置率却从二季度的10.9%下降到9.1%。
高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳女士评论道：“对甲级写字楼的强劲需求将会延续至2011年底，受此推动，尽管有新增供应入市，空置率仍将缓慢下降。2012年，在未来年新增项目批量上市后，充足的新增供应在短期内将推高整体市场的空置率，但上海甲级写字楼的租金水平仍将保持上涨的势头。”
“由于西方国家经济增长的持续低迷，预计扩过公司将更加注重在中国的长期发展，加大中国市场在其全球运营中的比重。除此以外，来自国内银行机构和保险公司的需求也将保持快速增长。”翁琳补充说。
在投资市场方面，随着上海经济保持稳定增长以及近来政府对住宅市场的宏观调控，投资者越来越关注商业地产，第三季度写字楼物业投资十分活跃。上海甲级写字楼市场整体平均价格为每平方米人民币47,174元，较去年同期上升15.5%。而今年一至八月，上海房地产投资额达到人民币1,288.83元，同比增6.9%，占全市固定资产投资总额的47%。
展望未来，在政府稳步扩大金融市场对外开放的作用下，外商直接投资将一如既往的稳定增长，特别涌入金融服务领域。且鉴于成熟商务区的甲级写字楼项目越来越稀缺，预计未来次中心商务区的甲级写字楼项目将吸引更多投资者。