商业地产持续升温 地产开发 转“商”冲动

相比普通住宅,商业地产还算是起步阶段,回报率也相对更高,所以不少开发商会更加青睐商业地产。SOHO中国董事长潘石屹前不久在山西曾表示,目前商业地产仍然是投资领域最热的板块,在北京、上海的中心区域,投资商业地产的回报率比住宅等高2-2.5倍。

业内人士认为,调控政策深度影响房地产市场,住宅市场限购,投资需求明显被抑制,投资者开始寻求新的投资方向,而商业地产不限购,发展前景较好,为投资者打开一扇新的投资大门。不少资金雄厚有实力的房地产企业将会逐步提高开发商业地产比重。

然而,有专家指出,开发商转“商”的主要原因,与我国城市化发展下房地产企业转型关系密切。随着我国第三产业发展、住宅市场推动以及城市面貌的提升,需要与之配套的商业地产出现。此外,我国城市化加速发展,也是商业地产持续升温的重要因素。