南京商铺写字楼成交量并涨 商业或迎开盘潮

对于南京房地产市场而言，2011年的11月似乎并不太平，品牌开发商纷纷低价入市迅速拉开了南京住宅市场岁末大战的序幕。从上周商铺、写字楼的成交数据来看，虽不比住宅市场的硝烟滚滚，南京商业地产市场也有缓慢升温之势。

据网上房地产数据统计，截至11月20日，上周（11.14-11.20）南京商铺成交面积约4081平米，写字楼成交面积约2806平米。与之前一周相比，商铺成交量涨55.1%，写字楼成交量涨10.95%。（上上周南京商铺成交面积约2631平米，上上周南京写字楼成交面积约2529平米）。

商铺：城北、六合表现出色 商业项目或将扎堆开盘

从上周商铺的成交量来看，六合板块、城北板块表现出色。六合板块以1683.06平米的成交量夺得榜首，城北板块1014.71平米的成交量紧随其后，这两个板块的商铺成交量占全市总体成交量的66%，由此可见，城北、都市圈在南京商业地产市场上的潜力正在逐渐凸显。商铺近期成交数据显示，相较于城中、城东等板块，城北、江宁等板块在商业地产市场表现比较活跃，这必将带动城北、江宁板块的新商圈成型步伐。

10月份就放出消息，有意向在11月底开盘的鼓北财智广场、郑和国际广场、森林摩尔商业街区等商业项目自始都没有公布准确的开盘时间。小编近期走访郑和国际广场项目处，看到工作人员正在紧张地进行着开盘前的最后培训。现场的一工作人员告诉小编，郑和国际广场一直在等待合适的时机开盘，经过了长时间的蓄水加上项目本身的高性价比，不担心开盘情况，只不过住宅市场价格纷纷“跳水”让人始料不及，他们会时刻关注市场动向，在合适的时间开盘。

除了郑和国际广场，鼓北财智广场、森林摩尔商业街区以及世茂外滩新城的沿街商铺都经过了长期蓄水，正在酝酿来盘的最佳时机。这几家的开发商均表示会在11月底或者12月初开盘，届时将可能出现2000间商铺同时上市，为投资者提供了更多、更全面的选择。

写字楼：租赁冲击成交 11月底12初上市量增加

与商铺近期成交量火速增长相比，写字楼的成交量波动不大，但活力不显。上周写字楼的成交量主要来自江宁、河西、城南三个板块，江宁板块以894.52平米的成交量成为板块之王。之前，众多业界专家预测，年底企业换址的需求增大，必然会带动写字楼市场的成交，但从目前的成交量来看情况似乎并不如此。

除了目前南京市场写字楼以租赁为主在一定程度影响了成交量之外，近期南京缺少新写字楼项目开盘也是一个重要的原因。三六五商业地产频道受南京某家数码产品企业委托，预购700平米—1000平米的地铁二号线汉中门至大行宫段沿线办公用房，经多方寻找，均未找到满足该企业的房源。其主要原因就是，目前南京写字楼市场需求与供给不对称也在某种程度上影响了写字楼的成交量。

11月底到12月初，多家写字楼项目准备开盘，包括德盈国际广场、富力城、新城发展中心等项目。富力城图推出科研办公房源，房源位于13栋22个单元，双拼办公楼4700平方米，独栋办公楼2400平方米；德盈国际广场的小户型办公房源吸引了大量投资者的关注，预计11月底推出3号楼办公性质房源，层高3.2米，面积50-900平方米，预计价格16000-17000元/平方米。