中国商业地产大时代来临?!

　　2005年以来的商业地产：“启动”-“修整”-“再起飞”

　　2005年以来的商业房地产市场的发展，总体上，按照从“启动”到“修正”，再到“在起飞”的路径来概括地形容。

　　根据入世承诺，从2004年12月份起，中国零售业开始全面开放，国内政策导向也开始由外向型向拉动内需倾斜，跨国零售商开始了在中国的全方位扩张，商业地产发展的契机初显。同时中国的各级政府此时也起到了推波助澜的作用，导致商业地产的供给在2006年-2008年迅速放大。而2008年受金融危机影响，各零售商放缓了进入中国的脚步，商铺空置率提高。《2008年中国商业地产蓝皮书》数据显示，以上海、北京、深圳为代表的一线城市商业地产已经出现供大于求，空置率超过10%，部分重点企业空置率超过30%。2009年，全球性经济危机再度爆发，政策的资金管制进一步放松（允许保险资金的进入，放松外资管制，Reits方案获批），地方政府针对商业用地的集中供应也呈现加速趋势，商业地产迅速回暖。

　　2010年以来，一系列严格的调控政策陆续出台，使得住宅市场受到巨大的影响，住宅市场出现了大范围成交迅速冻结的局面。众多房地产商开始纷纷向商业地产领域转型，更多投资者开始意识到商业地产风险规避及对整个房地产行业的风险平衡能力，商业地产前景依然普遍被看好，2010年商业物业销售额增长达到了46.3%的水平，新开工面积也达到了40%以上的增幅。