2012年成都商业地产市场隐忧丛生

上个月最后一天，正当开发商收拾起一年来的欲求不满，准备向明年市场和政策开坛祈雨时，意外发生了，央行宣布：12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。

当时，笔者正端坐于一个研判明年市场形势的内部会议上。席间，与会人员的言辞保持着一致的谨慎悲观。而当上述消息从短信和微博上翩翩而至时，我得承认，这个在我们的专业记忆里陌生了3年的消息，使得整个会场氛围一度沸腾，话题核心从宏观面变成了具体问题——此番“存准率”下调，是通胀压力回落后的技术性微调，还是事关明年政策走向的乐观信号？

没人知道明年会发生什么。整体上它是一道待解的谜题，但并不意味着我们此刻就不能精准洞见某些可能出现在市场局部的隐忧和机遇。这其中，商业地产是贯穿整个情节的一条关键线索。

今年早些时候，商业地产蒙调控反助得道升天，到年中时泡沫骤起，年末一片“忧商”之声响彻。我们几乎可以断定，虽不能用“覆巢之下焉有完卵”来总结它与大势之间的关系，但至少可以肯定，大小气象共同作用下的楼市，没有绝对意义上的避风港，有的只是暂时未被风浪席卷的长堤而已。

当大潮退去，这道长堤暴露在阳光下的斑驳和裂痕，也许是开发企业也不堪面对的尴尬。