DTZ戴德梁报告称2011年大连楼市呈现调整状态

日前，DTZ戴德梁行发布《2011年大连房地产市场回顾与展望》的报告。该报告认为，2011年房地产政策再度趋紧细化，“新国八条”、“大连限购令细则”等政策的实施，年内三次加息六次上调存款准备金率，通过住房信贷差别化政策和税收政策的完善，投资投机性需求得到一定程度遏制，商品住宅市场成交萎缩，房价上涨有所放缓，市场呈现小幅波动的调整状态。

据戴德梁行统计，前十个月，全市主要区域成交面积约425万平方米，同比下降28.9%；市内四区成交约229万平方米，同比下降20.9%。历史价位较低的甘井子区和不限购的旅顺口区及金州新区成为成交主力，占全市七区成交量的84.1%。大连商品住宅价格呈现小幅波动，总体仍呈上涨态势，但上涨速度和涨幅明显放缓。

2011年大连市甲级写字楼市场延续了2010年的良好势头，吸纳量和租金稳步上涨。在需求旺盛的带动下，前三季度，甲级写字楼市场整体空置率由2010年底的19.3%下降2.7个百分点至16.6%，此外，租金稳步上涨，到第3季度，整体市场平均租金上涨至每月每平方米113元，同比上涨27.8%。

2011年，大连市商业市场较为活跃。天津街天龙商城和天百大楼南楼两栋商业物业成功拍卖，青泥洼桥商圈的大都会购物广场、新玛特购物广场新华店、瓦房店新玛特购物广场等开业。这表明投资者开始转向商业地产，新供应项目使区域性商业物业得到补充。