厦门楼市"楼惠惠"风频吹 未来或更多新盘降价
两个多月来，厦门楼市——“楼惠惠”风频吹
11月底，地产“老大”亿元降价潮涌至厦门；12月初，曾于10月推出2套特价房的某房产项目再推18套特价房；紧接着，3年前“以旧换新”的老招数重现厦门楼市；更有楼盘高调推出百套特惠房，每平方米直降4000元；而一度引市民“热抢”的限价房也爆出两成弃购的消息；房产中介也纷纷hold不住，让经纪人穿着西装在路边举着降价牌推介起房源……一段时间来，厦门楼市特惠潮一波紧过一波。
然而，记者调查发现，积极加入特惠潮的房产项目，实际情况是几家欢喜几家愁。不过，在部分业内人士看来，这些犹如星星之火的特惠举措，势必成为“燎原”的推动力了。
明降：高调公开降价百套房被抢光
“每平方米直降4000元，岛内楼盘只要每平方米14773元起，降到底了！”12月9日，厦门岛内一个在售楼盘八五折优惠广告高调登出后，引起厦门楼市不小的震动。据称，300多个购房者看到消息后，前去选购特价房，仅9日该楼盘当天就被认购了92套房源。
昨天，记者致电该楼盘售楼处。工作人员称，由于前来咨询的客人太多，除了9日推出的100套优惠房源，10日，公司又决定把8号楼剩余的100多套房源一次清个够，覆盖到该楼所有楼层和户型，每平方米还是14773元起。
据了解，此次促销是在内部认购价再8.5折，最低起价为14773/平方米，均价约每平方米1.7万元。促销不设付款方式限制，只要是符合购房条件的均可买房。而10月1日该楼盘的开盘价高达每平方米1.8万元起，均价每平方米2.1万元。该房产集团作为在厦门第一个声称公开降价的开发商，其负责人表示，在当前调控的形势下，降价是顺应市场期望，出于集团战略的考量和选择，以保证集团其他项目的建设速度和质量，后续也将根据市场情况，不排除再次作出价格调整的可能了。
暗降：特价房秒杀房噱头足门槛高
从今年10月开始，厦门陆续有一些楼盘推出过特价房等促销手段，但是存在着房源少、一次性付款、首付较高等门槛，并非真正降价。
今年10月，位于厦门岛内湖边水库的一个房产项目推出2套特价房，单价直降7000元后，被业界和购房者视为调控后厦门首个实质性降价楼盘。但随后开发商称并不是全面降价，只是把部分单元拿出来做优惠。时隔一个多月，该楼盘又推出18套特价房，但门槛是一次性付款。昨日，记者致电该售楼处，工作人员称，优惠房有被认购，但对有几套房被认购表示不知情了。
11月底，国内地产“龙头老大”万科宣布12月1日在网上售房，其中，厦门万科一个项目将出售的两套房源每套总价优惠15万元，另一个项目的两套房源每套总价优惠10万元。
记者前晚上网查看，厦门万科一套别墅市场价682万元，网上秒杀价620万元，目前有67人报名参加竞拍；另一套别墅市场价723万元，网上秒杀价是660万元，已成交。厦门万科另一项目的两套房源市场总价在149万元左右，网售总价都在139万元左右，目前均有78人报名参加
以旧换新：税费多风险大促销效果不佳
针对购房者担心买了会跌的担忧情绪，12月初，一楼盘率先发布三大重磅消息，除“三年可原价回购”措施外，更有全国楼市罕见的“以旧换新”房产置换举措。“凡厦门岛内及该楼盘已购商品房均可置换该楼盘在售产品，旧房抵首付。”
这些措施对于购房者有多大吸引力呢？记者昨天致电该楼盘，工作人员坦言，该促销措施效果并不明显，“以厦门岛内房产来以旧换新不受限购限制，但还是受限贷影响，不能贷款，得一次性付款，这让很多购房者望而却步”。
“三年可原价回购”听上去很美，但实际风险也不小。据记者了解，3年后，业主真想退房，两次交易的税费由谁承担就是个问题。实际上，购房者买房要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、维修金等就是一笔不小的费用。业主若退房，等同于卖房，3年以内卖房要缴纳5.5%的营业税和交易所得税等税费，一套100平方米的房子的税费粗略计算也要在9万元左右。
房产中介：二手房成交少或再现关门潮
“流泪价2003年新房，业主卖房求米”“买房送港澳游”……在楼市成交低迷的状态下，厦门中介开始推出各种各样的另类促销。在环岛路和前埔BRT总站乃至不少社区，不时有中介人员举着纸牌促销。
据厦门安第房产代理有限公司许经理介绍，现在二手房成交量低迷，二手房实际成交价较前两个月高峰期下跌了15%左右。房东如果不降价，基本就无法成交。
据了解，厦门大概有2000家中介门店，已关闭了大概200家门店，还剩1800家左右。目前厦门二手房日成交套数二三十套，大部分的中介处于“零成交”状态。目前的低迷楼市，对于中介来说是非常严峻的考验。
“继上波中介关门潮之后，年底可能还有一批中介关门。”一业内人士表示。
◆纵深
预计：更多新盘加入降价队伍
那么，在当前楼市僵局之下，源昌此次公开降价措施，是否会引发厦门楼市的降价潮呢？
厦门均和资产评估公司董事长王崎表示，这个项目是一个亮点，它带头降价确实有个很好的成效，但只能说对其他开发商有个启示作用。不会马上出现多米诺骨牌这种效应，其他开发商是否会出现马上降价，还有待观察。
“源昌这次降价仅仅是开始，此后厦门会有越来越多的新盘加入降价队伍！”厦门某地产观察人士则认为，不断萎缩的成交量、持续增加的库存、愈发吃紧的资金链,楼市这三座大山压顶将会使一些开发商难以为继，价格也会出现松动或实质性下降。临近年底,迫于资金的压力,一些小开发商和急需跑量的大盘，可能会拉开房价“跳水”的大幕。
◆延伸
改善住房人群对限购很纠结
市民陈先生与太太现在住着一套两居室，之前还买了一套单身公寓出租。今年刚生了宝宝，父母过来照顾孩子，两居室一下子显得很挤了，他本想把单身公寓卖掉，换一套三房。
但根据厦门新住房限购细则，他卖掉其中一套，只算一套房，可以再买一套。尽管如此，再次购买的“第二套房”却未必能够在银行贷到款项，目前厦门各大银行均严格按照“认房又认贷”的标准放贷。因为他的单身公寓曾经有过贷款记录，售出再买的“第二套房”就只能以现金支付全款购买。陈先生目前的经济能力还无法一次性付款。“希望限购能让房价降下来，但限购令也把我们这些真正需要改善住房的人限死了。”陈先生无奈地说。