楼市购买力 还能HOLD几时？

自从去年4月调控开始以来，“观望”便与楼市如影随形。

而今，随着一年一度的年终优惠潮来临，在楼市调控迈入深度化的2011岁末之交，这股始终弥漫于福州楼市的“观望潮”也正发生着微妙改变，一股“潜伏”已久的购买力开始蠢蠢欲动，买与不买，再次考验着购房者的忍耐。

究竟当前楼市人们的购房心态是继续纠结，还是恍然欲动？面对着年末各大楼盘的种种利诱，人们又应作何选择？

市场迷人眼：低价促销、诱人起价、新盘优惠 购买力不断被“挑逗”

随着2012年的临近，这些天，福州楼市也愈发地热闹开来：

在三盛·国际公园与三盛·托斯卡纳上演了“双盘热销”的佳话后，12月10日，博仕后公馆亦迎来开盘，并在当天推出“一次性付款9.2折，银行按揭贷款9.4折”的优惠，其A1楼也顺势加推；另据了解，当天公开的还有世欧澜山，此外，钱隆大第·波士堂也开盘在即。

除了热热闹闹地开盘之外，各色优惠楼盘的队伍也在继续壮大，融信大卫城推出88万起价的89~149m墅区高层，中庚香山春天则以“首付8.7万起购76m两房”冲击岁末，正荣润城的198万/套压轴精装样板房买就送34万全屋豪装，而永兴郦江“购房预约即享50000元优惠”同样意在惹火岁末……

“其实，根据我们的判断，目前福州楼市仍然有一股较为强烈的购房需求，所以各大楼盘都在卖力地将这波购房潮引出，并与随后而来的返乡置业潮结合，从而争取成交最大化。”福州东区一楼盘营销经理林先生表示，11月已经出现了第一次楼市“触底”，当时以各种活动促销及小范围的降价带动了一批成交量，例如金山浦上大道某楼盘就以“特惠房”的形式每平方米低调降价2000元，便立即换来了单周40套左右的成交放量，“这说明只要一有合适的价格出现，蕴藏楼市各个角落的购买力就会被立刻唤醒”。

海房调查：近五成网友“计划买房”价格优惠最抢眼球

事实真如业内人士所言吗？

对此，上周推出《福州楼市当前购房心态调查》，得到众多关注楼市网友的踊跃参与，截至2011年12月13日12：00，调查结果显示：

对于“今年您是否已在福州五城区内买房”，47%的网友表示“计划买房”，约25%的网友指出“已经买房”，而“没有打算”的网友占总人数的28%；其中，“首次置业”与“改善性需求”购房人群占据了投票人数的74%，“投资性需求”仅为23%；在各种买房与计划买房的理由中，认为自己是“刚性需求，必须买”的网友数量最多，占比为37%，与之相对，32%的网友认为“调控下房价还会跌，暂时观望”，所以“不愿购房”，值得注意的是，亦有近三成网友由于“受限购影响”而取消了购房计划。

同时，在本次调查中，“特价房、特惠房”等价格优惠成为了最吸引网友的楼市促销手段，但当问及“对明年第一季度楼市如何看待时”，网友们的意见出现了分歧，除了“量价齐涨”这一选项投票占比仅为18%以外，“量跌价滞”、“量价齐跌”、“量涨价跌”这三个选项投票数均十分相近，体现了网友对后市的不确定性。

“而这种不确定性，与当前的观望情绪不无关系，这一波尚在观望中的购房需求，就在等待着最佳入市时机”，一业内人士称。

据地产数据中心统计，截至2011年12月11日，福州市五城区住宅签约总套数为15181套，签约面积为1679329m，同样截至当天数据，新增住宅房源量则总计为28025套，比成交套数多了12844套。

“从表面上看，楼市处在供大于求的状态，新增房源量大大多于成交量，但实际上，大部分购房需求仍在等待最佳入市时机，因而抑制了实际购房成交量的增长”，智恒营销总经理吴剑平指出。