商业地产将迎来焦作楼市的春天

国家宏观调控的大背景下，焦作住宅楼市明显降温，面对即将到来的春天，大多数地产商在观望，更在练内功。但对受新政影响较小的商业地产来说，将迎来焦作楼市发展的春天。

谈及此，焦作市三合地产开发有限公司副总经理李卫东纵论商业地产面临的机遇和挑战。在他看来，焦作商业地产市场发展空间广阔，地产商转型进军商业地产要有风险意识和创新意识。对绝大多数市民来说，投资商业地产则面临机遇和挑战。

商业地产发展空间广阔

据李卫东说，与其他城市相比，焦作城市化率还较低，城市化进程是商业地产发展拉动的引擎。在焦作楼市的发展中，焦作商业中心形成也初见端倪，焦作解放路沿线商圈和塔南路沿线商圈已被人接受。城市消费水平的提升，也为商业地产的发展提供了良好机遇。东方红国际广场正是在此条件下孕育而生。作为地处解放路与塔南路黄金交叉点上的后起之秀，东方红国际广场刚一诞生就吸引着焦作商业地产的眼球。该商业中心投入运营后，将集高端商业、商务办公、高尚住宅等多种业态于一体。同时，还有强大的购物、娱乐、休闲、美食功能，堪称焦作的购物公园。

2011年9月下旬，驰名全国的大商新玛特正式签约入驻东方红国际广场，为东方红国际广场注入了更大的活力。大商集团是中国最大的百货商业集团，目前已拥有大中型店铺170家，遍布大半个中国，在发展的过程中创造出“世界第八大零售模式”。大商新玛特成熟的商业运营模式，将为东方红国际广场增添无限人气和财气。

创新是商业地产灵魂

李卫东说，商业地产和住宅地产的不同在于商业地产联系着商场，伴随着经济发展。而焦作的人均消费指数在全省并不算低，人们对高档消费品和舒适生活的追求并未止步。东方红国际广场建成后，将与上海的南京路、北京的王府井洛阳的新都汇一样，成为地市商业核心和城市标签，拉动焦作经济发展，满足不同人群的消费需求。

因此商业地产要把创新作为根本动力。市民投资也要打破固有模式，敢为人先，这是商业地产发展的王道。目前东方红国际广场商铺的前期认筹正验证了这些。

当前，焦作商业地产的开发仍以大型商业为代表的城市综合体、购物中心为主流模式。同时，互联网、电子商务的发展将对传统商业及商业地产提出新要求、新课题。在城市化、工业化快速发展过程中，焦作商业地产的机遇很大，但也有很多挑战。商业地产和住宅地产是两个不同的市场，因此企业和个人选择时要有风险意识。投资商业地产，要真正把运营管理看成核心竞争力，只有这样才能在商业地产行业成功。