2012年商业地产的春天是否还在？

2011年土地市场中商业用地受到了开发商的热捧，多幅商业用地高溢价成交，使得2011年商业类用地楼面地价位居榜首，高于住宅与其他混合类用地989元/平米。在楼市调控大背景下，整个2011年成就了商业地产的火爆，开发商抓住此契机大量推盘，那么2012年商业地产的优势是否还将延续？

2011年商业地产表现强势

2011年是“商业地产年”，伴随住宅的受压，商业地产逆势崛起。国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。

销售面积方面也如此。2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，比上年增长4.9%。其中，住宅销售面积同比增长3.9%，办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%。

2012年商业地产走势如何？

对于2012年商业地产能否延续2011年的火爆，目前市场上出现了两种截然不同的观点。

此前万达集团董事长王健林、银监会主席刘明康等对于商业地产一哄而上的非正常现象提出了警告，甚至有专家在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，2012年商业地产将首现供大于求的现象。在供求逆转之下，商业地产泡沫将破灭，且跌幅会在50%以上。而世联地产董事长陈劲松也认为，2012年的楼市，在住宅受压之下，亮点依旧会是商业地产。

据常州中原地产提供的数据显示：2011年1-12月常州房地产市场商业的供应量为97.01万平米，成交量为52.86万平米，供销比为1.84，供大于求。随着2012年有更多的商业地产项目投入开发，或许将再一次加剧库存量的压力，供销失衡将更加明显。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示2012年商业地产将出现供大于求的局面，因为商业地产开发投资过快，而商业地产市场需求量在下降，导致库存面积增大和空置率上升。因此2012年的商业地产市场已具有泡沫的迹象，需要引起警惕。