重庆甲级写字楼4季度售价下跌 租金小幅上涨

本季度甲级写字楼平均租金为每月每平方米75.99元(11.95美元)，环比小幅上涨0.45%，同比上涨15.14%。此外，第4季度售价指数较上季度有所下跌。

2011年第4季度，重庆市无新增项目入伙甲级写字楼市场，市场总存量保持为430,244平方米。本季度甲级写字楼平均租金为每月每平方米75.99元(11.95美元)，环比小幅上涨0.45%，同比上涨15.14%。此外，第4季度售价指数较上季度有所下跌。

2011年10月至11月，重庆主城区商品房市场新增供应面积为3,761,419平方米，成交面积3,033,337平方米。本期新增供应量及成交量较上季度同期分别大幅增加31.86%和92.31%。

本季度重庆主要城区商品房平均成交价格为每平方米6,627元(1,042美元)，环比继续小幅下跌。进入11月，优惠潮席卷重庆住宅市场，年末各楼盘促销活动明显增多，折扣力度也不断加大。由于中央政府明确表示明年将坚持对住宅市场的调控政策，刚性需求购房者将成为住宅市场需求主体。

写字楼市场

2011年第4季度，重庆无新增项目入伙甲级写字楼市场。目前，主要城区甲级写字楼市场总存量面积保持为430,244平方米。渝中区依然是甲级写字楼存量面积最大的区域，占市场总存量的47.81%

由于连续三个季度无新增甲级写字楼入市，第4季度末市场空置率继续下降至20.47%，较年初降幅达8.95个百分点。各区域中，南岸区由于年初有新项目入伙，新写字楼可租赁面积较大且本季度招租情况良好，区域空置率环比下降幅度最大，达7.99个百分点;渝北区受区域写字楼市场成熟度相对较低的影响，仍然是空置率最高的区域;其他区域的可租赁面积已经递减到相对低位，空置率较上季度变化均不明显。

2011年第4季度，重庆市主要城区甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米75.99元(11.95美元)，环比小幅上涨0.45%，同比上涨15.14%。从各区域来看，江北区平均租金为93元(14.62美元)，连续三个季度居各区域租金首位;南岸区受区域内新写字楼租金涨幅较大的影响，区域平均租金环比大幅上涨6.05%;其余区域平均租金则与上季度基本持平。

2011年第4季度，由于市场可租赁面积较为充足，大部分甲级写字楼租金报价较上季度变化不大，整体市场租金指数上涨幅度减缓。销售市场方面，受10月多家银行先后收紧或暂停商业地产贷款，年末投资者交易态度趋于保守的影响，本季度甲级写字楼售价指数较上季度小幅下跌2.35%。

2011年仅有位于南岸区的长江国际入伙甲级写字楼租赁市场;市场年度吸纳面积共计42,231平方米，较去年大幅增涨199.0%。预计2012年将有150,000平方米左右体量的优质写字楼入市。由于未来入伙的甲级写字楼项目品质及定位都将明显提升，市场租金也会随之上扬。