商业地产收购兼并高潮 写字楼价格全面下跌

随着消费力提升，商业地产空间拥有不可限量的增长，但市场巨大不等于没有陷阱。

当各方在热烈议论2012年春节期间住宅市场的惨淡行情时，很少有人注意到，商办市场的行情更加惨淡。而至少从去年12月开始，京沪穗深四大城市写字楼市场销售价格出现了全面下跌。

“国内许多地区的商办市场还处于发展的初期，必将经历市场分化的阶段。二三线城市虽然拥有更具想象的空间，但踩到地雷的概率也更高。”阳光新业地产股份有限公司副总裁吴尧直言，近几年兴起的这波商业地产投资高潮，2012年或许会是一个“分水岭”——这波商业地产的争夺战将胜负渐分，随之收购兼并也将快速升温。

不过，包括吴尧在内的大部分受访业内人士均认为：商办市场目前依然值得继续投入。“市场整体依然会继续向上，尤其是优势大企业，还会对商业地产追加投资，同时被淘汰者将加速出现，这是一个必然过程。”

高力国际华东及西南区暨中国物业投资服务董事总经理翁琳表示，整个住宅市场可能会在今年出现15%-20%的回落，而商业地产，尤其是商铺，投资回报率较高，未来将会有越来越多的投资者加大对零售物业的兴趣。