开年即现井喷行情 成都商业地产或提前入夏

当各方均在议论2012年春节期间住宅市场行情惨淡时，商业地产却鹤立鸡群：据正合地产最新一期市场周报显示，1月30~2月5日成都市区商业、办公楼成交面积环比1月23日-29日增长2875.00%、591.30%。

据近日刚出炉的世邦魏理仕、仲量联行等机构有关2011年成都写字楼市场的总体报告显示：2011年成都写字楼新增量相对于2010年虽然有所降低，但售价却是有所增长。报告预计2012年成都有270万平方米新增供应将集中交付，特别是在天府大道区域。

商业地产继续领跑楼市行情

随着住宅市场受到宏观调控等多种因素的影响而迅速降温，而火爆的商业地产，成为2011年部分房企年度“成绩单”的拯救者。据相关数据显示，2011年，全国商品房销售额达5.9119万亿元，而商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别达到16.1%和23.7%；办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%，可以说商业地产为2011相对低迷的楼市撑起了“半边天”。

据有关数据统计，2011年成都甲级写字楼的均价为13971元/平方米，有小幅上涨。“2011年市中心几个高端项目陆续推出，客观上提升了甲级写字楼的均价。”另据仲量联行的数据显示，受市场强劲需求推动，2011年全年成都市甲级写字楼市场净吸纳量达165850平方米，同比增长74.8%。其中第四季度全市甲级写字楼市场净吸纳量达50886平方米，创下自2009年以来的最高纪录。

对于2012年商业地产能否延续2011年的火爆行情，有专家乐观指出，“未来一年，商业地产无论企业还是个人投资，都是很好的机会。”世联地产董事长陈劲松也认为，2012年的楼市，在住宅受限之下，楼市亮点依旧会是商业地产。