楼市低迷 太原购房者选购期房如何防风险

今年，房地产调控政策仍将继续，不少开发商因资金链断裂而叫苦不迭。太原市房管局相关负责人提醒广大购房者：国内部分城市出现了开发商携款跑路的现象，因此，购买期房风险很大，购房者应谨慎选购。如果条件允许，购买现房最为妥当。购买期房小心开发商跑路

现房是指通过竣工验收、可以交付使用并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。

购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

而楼盘广告中常说的“准现房”，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。业内人士提示：这种房产的性质仍属于期房，仍然具有一定的风险。

对于购房者来说，期房看不见摸不着，购房者只能看到一张图纸。这张“虚无缥缈”的图纸，对于购房者而言并没有多少说服力。而现房或准现房，是成品或半成品的商品房，是已经盖起来的商品房，起码购房者可以脱离图纸，切身去体会小区的实体和环境。

准现房多半能看到部分实景，因此消费者购买时可以多了解房子的建筑品质，如是否是三玻窗、是否有可视对讲机、保温苯板厚度如何以及防盗门的品质和材质等，以便对未来的居住环境做到心中有数。