地产股强势反弹 预示楼市春天来临？
上周五(2月份24日)地产股全线暴涨，截止收盘，中粮地产、万通地产、深物业A、泛海建设、银基发展、宝安地产等12支股票涨停。随后一个交易日(2012年2月27日)早盘(截止11时30分)，万通地产、深物业A、泛海建设继续涨停。
事实上房地产指数(991007)自2012年1月6日探至2569.96点以来，截止2012年2月27日午盘报收于3311.81点，上涨28.87%。同期上证指数(000001)，2月27日收盘报收于2447.06点，自2012年1月6日探至低点2132.63点以来上涨14.74%。房地产指数领先上证指数反弹幅度高出近14%，特别是近期地产股走势明显强于大盘。地产股强势反弹玄机何在？镇江房地产市场发生了哪些微妙的变化？
与各地“微调”楼市有关？
据北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆、佛山、安徽芜湖等17个城市出台了不同的微调政策(详见附表《2011年下半年以来部分微调楼市政策的城市》，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。事实上，一直以来有关这类地方“变相救市”的热议一直未断。其中佛山“松绑限购令”、安徽芜湖“楼市新政”皆因“尺度”过大而被紧急叫停，分别蝉联中国楼市第一、二“短命”新政。
2月6日至10日，中国国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。在谈到房地产调控目标时，温家宝表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。显然监管层对房地产调控的决心毫无变化，期望楼市大松绑根本不现实。
但在楼市降温，土地流拍现像频现，土地出让金及房地产税收锐减的情况下，不排除还会出现个别地方“微调”楼市的情况出现。但编辑认为在房价回归合理之前调控政策决不能放松，而对购买首套房的刚需业主可以考虑微调政策，以减轻他们的购房负担。
部分城市楼市成交回暖
近期各地开发商降价促销，带动楼市成交量回升。特别是上周(2月13至19日)，全国各大城市的成交量普遍上涨，楼市俨然迎来“小阳春”。
据中金公司的监测数据显示，16个重点监测的城市中，14个城市周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖，成交量甚至超越了去年均值。部分城市成交回暖，对地产股反弹起到了一定提振作用。
除了楼市价格调整促进了成交量，一些业内人士还表示，各地首套房贷利率回归基准、存款准备金率的下调以及各地暗自出台的一些“微调”措施，都对房地产市场起到了刺激作用。
还有一些信息很值得关注
2月1日晚，证监会首次发布IPO申报企业信息名单中，赫然出现了三家房地产企业——大连万达商业地产、富 力地产、首创置业，这是否意味着久未出现的房企IPO(首次公开发行)开闸？
掐指算来，距离房企现身A股市场已有时日。2009年11月6日，南国置业成为最后一个以IPO方式在A股市场上市的房企；而同年12月25日拿到重组批文的中弘地产则成为最后一个借壳上市的地产公司“幸运儿”。此后，房地产企业再未以IPO及借壳方式现身于A股市场。
此次，3家房企出现在IPO申报名单中是否意味着房企IPO开闸？各方众说纷云，有些投行人士乐观地认为，从此次情况来看，未来证监会可能是会给予一些优质地产公司上市的便利条件。理由是：调控归调控，但不能谋杀资本市场正常的融资功能。持谨慎观点的不在少数，理由是：若把其解读为房企IPO开闸，会给市场很强的放松预期，这与调控的目标严重不符，也不应把其视为风向标。
另外，上周，国务院办公厅对外公布《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》，放开地级市户籍，变革户籍与就业之间的必然联系。户籍制的的改革能一定程度上增加了外来人口落户的期望值，增加购房预期，也一定程度的利好现在处于低成交困局的楼市。
镇江楼市能否迎来小阳春？
尽管镇江的天气乍暖还寒，但随着春天的来临，镇江房地产市场已经略显“暖意”。据新浪乐居镇江站监测数据表明：镇江房地产市场自2月以来成交已经连续3周环比上升。
2月第一周镇江全市(不含丹阳、句容、扬中，下同)商品房共成交88套，较1月份第四周环比上升780%(注1月第四周为春节假期，不具可比性)。2月第2周商品房成交99套，较上周增加11套，环比上升12.5%。2月第3周商品房成交190套，较上周增加91套，环比大幅上升91.92。其中万科魅力之城连续3周蝉联成交冠军，三周共计成交36套。恒 大绿州紧随其后，三周共计成交25套。常发广场因新浪乐居会推出“百万购房补贴惠民”活动，仅第3周就成交15套。另外热点楼盘，亚东，恒美也录得不错的销售业绩。
据业内人士分析认为：随着镇江房地产市场首套房贷利率回归基准，放贷速度加速，去年以来被压抑的刚性需求一定程度上被得到了释放，所以直接触发了市场的回暖。