武汉写字楼供应持续上升 租户难找“心头好”

武汉写字楼供应持续上升

2011年武汉市全年共成交写字楼7912套，同比增加5937套，增幅达300.6%；写字楼成交面积65.36万平方米，同比增加37.98万平方米，增幅达138.7%；写字楼成交均价较去年上涨919.1元/平方米，达8556.0元/平方米，增幅12.0%。

戴德梁行武汉公司研究部统计，从今年开始的5年内，武汉将进入高端写字楼上市密集区，目前各个区都有写字楼在建或规划。预计2012 年将有319,180 平方米的优质物业入市。

戴德梁行高级助理董事彭博说，未来几年写字楼供应量将迎来井喷，但会出现区域之间不平衡，大量供应集中在江南，江北片区仍显供应紧张。据悉武昌区今年将开工14栋高档写字楼项目，加上正在建设的26个项目，该区高品质写字楼面积将为全市首位。

武汉市部分商业写字楼租金报价

租金方面，甲级写字楼租金持续上涨，建设大道商务圈表现最为抢眼，该区域内甲级写字楼租金已超过100元大关，整体租金维持在85元/平米每月左右。

随着武汉确立为中部中心城市，武汉写字楼市场逐步走向高端。全年多个高端写字楼入市，均价及租金水平全年水涨船高，成交量更是同比出现井喷。租赁方面，武汉城市的快速发展吸引大量企业纷纷入驻武汉，写字楼特别是高端甲级写字楼需求旺盛，空置率持续下降，除新上市的写字楼外，高端写字楼基本处于满租状态。

某公司前台陈小姐称：“公司最近人员扩招，现在的办公环境已经不能满足人员需求了，希望找到一家面积更大的写字楼，找了好几家都不是很理想，要不就是租金太高，要不就是面积不够，市场供应还是不够充分。”

“除了租金问题，周边的配套环境也很重要，有些写字楼租金确实相对比较便宜，但是位置太偏了，员工上下班都不是很方便，而且周边的餐饮业分布不是很多，员工就餐也不方便，所以就没有列入考虑的范围了。”陈小姐向小编分析道，“现在菱角湖万达、武汉天地的几个写字楼项目都还不错，周边配套也还成熟，公司希望在这几个项目里面做出选择。”

写字楼租赁地段最重要

张先生是多年从事写字楼代理业务的销售，他向小编分享道：“公司选择写字间一是要考虑地段。二是要考虑所要购买写字间主要驻厦单位的性质，物以类聚，人以群分就是这个道理，如果你是做食品的，就不要在大部分是做IT的写字间里立足。第三方面才是写字间的档次、品质。”

“除了地段之外，就要看硬件的东西，比如说车位数量，大堂的面积、大堂的装饰标准，客梯货梯数量，分摊公用面积多少、电梯梯速，整栋楼及每个楼层的配，物业服务项目及收费标准等。还有就是卫星接收系统、安防系统、智能化系统、信息传输等细化的一些配套了。”