小阳春来临 4亿购买力引爆福州楼市

2012年2月，搜房网“2012春季攻市”正式启动，搜房网万人看房团率领近6万网友再度出发，分赴全国33城近3000个楼盘，掀起新一轮的刚需置业热潮！相比起一月份各个售楼部冷冷清清，成交量惨惨荡荡，二月份广大购房者的看房热情又起来了，这就说明市场上的需求是依然存在的，只是暂时被压制了，随时都有可能转化为现实购买力。二月份的成交量也有所上升，楼市小阳春已经悄然来临。福州搜房集结500名置业大军，聚集4亿购买力，六条线路15个花样楼盘，盛情点燃开春婚房市场。

购房者很焦虑开发商很纠结

继佛山、中山、芜湖之后，浙江象山明确表示取消限购令，上海作为一线城市的代表也在限购资格上进行变相微调，一时间，“松绑”频现，业界普遍认为调控的拐点已经显现。

有专家表示，楼市小阳春不是即将到来，而是已经到来了。只要政府不再出台更加严厉的调控政策，楼市的回暖是必然的。他说：“就像炒股票一样，那你想要在绝对的最低点抄底一般是不可能的。只能找到一个相对的低点即可出手。目前为保刚需，楼市微调，楼市环境对购房者绝对有利。再等也没有更多的降价空间了，这时候可以说是刚需购房者抄底的最佳时机了。”

购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有关专家认为，调控政策仍将严格执行，打破市场僵局关键在于房企“降价”，促使房价合理回归。价格是关键因素，目前整体房价有所回调，多数购房者在等待房价进一步下跌。一些投资者则急于出手但议价空间不大，与购房者对价格下跌的期待形成鲜明对比，致二手房市场难觅回暖迹象。

商品住宅市场，房企目前很“纠结”，以什么价格入市才能促进成交成为大难题。在政策僵局尚未打破的背景下，开发商因为定价难的问题延迟项目推盘，或以放缓项目开发节奏的方式应对当前市场的不确定性。近期北京、上海等地调整普通住房标准，但短期内对市场的推动作用效果有限，但长期来看，无疑对市场是一大利好。从房企的角度而言，市场僵局打破与否关键还是“降价”，房企应进行策略性调整，加速“跑量”，以“现金为王”。

楼市成交缓步复苏

从近期市场表现来看，地量成交更多受制于供应不足，购房者看房热情有所回升。据数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.57万平方米，环比前周上涨近150%。虽然成交未能快速摆脱春节效应的影响，复苏速度缓慢，绝对量仍处于低位，但这一数字已达到春节假期前的水平。同比去年春节后第三周的水平也有近三成的提升。

而从市场情况来看，购房者的入市意愿有明显回升。如上周六(2月11日)位于浦东唐镇的毕加索小镇举行看房活动。记者在销售中心看到，现场前来看房的市民络绎不绝，并流露出很强的买房意愿。“觉得一季度是不错的时机，如果有价格、位置各方面合适的就准备买了。”一位前来看房的沈先生告诉记者，他和妻子已经“观察”楼市有一段时间了，认为现在是个好的出手时机。

市场人气有所恢复但成交依旧低迷，供应不“给力”或应负主要责任。虽然连续两周上升，但回升幅度依然小于成交。此外，目前新增楼盘在价格水平上也未见明显的“动作”。而新盘采取怎样的策略入市，将在很大程度上影响其自身去化，并左右整体的量价走势。

尽管上周的新房供销双双环比大增是建立在前期水平过低之上，但楼市行情的逐步恢复也显而易见。除新房外，二手房市场买气回升也有所体现，目前购房者的入市热情已恢复至去年12月水平。再加上普通住宅标准即将放宽，部分首套房贷款回归基准利率甚至有所优惠，两者也将在客观上刺激交易放量。目前买房热情正待厚积薄发，预计接下来市场交投量会有持续性的回升表现，“小阳春”行情已悄然来临。