聚焦南京CBD高尚住宅
CBD（中央商务区）住宅不是一个简单的地理概念，它的舒适、便利及相对应的气韵，都是成为CBD住宅的必备条件。南京最早的华荣、华新只能说仅具备了CBD住宅的雏形，而近年来金鹰国际花园、东方名苑、王府花园等楼盘的相继登场，使CBD住宅正式在南京登台亮相，而其中正在建设中的金鹰国际花园、东方名苑等项目又成为最接近国际品质的CBD住宅。
在金鹰国际商城与金鹰国际花园围成的2000平方米花园的区域内，凝聚了CBD住宅所必备的条件：顶尖的宾馆、写字楼，顶尖的购物中心、金融机构，而国际花园的业主也将拥有所有这些设施的VIP身份。如果要说缺点的话，缺乏60－80平方米的小户型这点，可以算作一条。与之相比，位于石鼓路上的同样尚在建设中的东方名苑也是一座相当不错的CBD住宅，开发商还拿出裙楼中价值数千万元的一层楼，改建成私人会所，使楼盘的舒适度大大增强。与东方名苑比邻而建的王府花园，CBD的各项性征基本具备，但限于地形，设计出的户型呈东西向，使楼盘的整体舒适度无可奈何地降了一个档次。山西路附近的虎啸花园，是CBD住宅中的另一个典范。如果不是山西路商圈近年来迅猛的发展，它几乎从地理因素上就先被排除出了CBD住宅的行列。
粗略算来，南京的CBD住宅现在约略有数十万平方米，其顶尖代表金鹰国际花园和东方名苑共有住宅700套左右，换言之，明后年的南京，会有700位金领或白领，拿着能在郊外买别墅的钱在CBD买豪华公寓，而在更远一点的时间里，CBD住宅数量将会有成倍的增长。
CBD住宅价格，购买人群及功能
也许是出于销售战略上的考虑，南京最好的CBD住宅之一———金鹰国际花园的起售价较低，只有5300元，均价不过6000元出头；其余的CBD住宅起售价均在6000元左右，这样的价格所框出的购买人群极其明晰。难怪一家CBD住宅发展商在致业主的信中直接以这样的句子开篇“亲爱的董事们、经理们、各位台商、港商朋友……”这一点，与北京的一份统计数字显示出来的情况也较为吻合：进入北京的世界500强企业共有154家，其中有三分之二的企业职员把家安在了CBD。
从功能上看，CBD住宅要求面积适中、品质高、功能全，而宽带接入、红外监控、24小时保安等都只能算是“进门槛”的条件。CBD住宅的居住群体对品质高的要求自不必多说；面积上的中小户型要求，完全是因应自身生活的需要，过大的户型往往成为他们不必要的负担。
南京CBD住宅的欠缺
前面已经说过的大户型过多是个明显的弊端。而户型均好性不够，是另一个不被人注意的欠缺，这一欠缺在阻碍楼盘整体销售进度的前提下，使社区人气难聚、环境难成，对投资型买家更为不利。遗憾之三在于环境，大部分CBD住宅缺少绿化环境，能做到30％的绿化率，已敢在楼书上大书一笔了，而楼盘四周基本无绿化环境的也大有人在。有专家忧虑，21世纪才起步的南京CBD，不要重蹈19世纪末、20世纪初建设的曼哈顿的后尘，那样的东西将很难存活到下一个世纪。
南京需要什么样的CBD住宅
北京城市规划设计研究院院长柯焕崇提出，CBD的总体规划是：写字楼等商务设施约占50％，高档公寓占25％，酒店、商店、文体等配套设施占25％。还有一些专家指出，在CBD中建设会议中心、展览中心，这样可以降低CBD中的建筑密度，同时也为改善CBD中的环境创造条件。这些观点实际上也为南京的CBD住宅建设定下了调子，即在完善的CBD建设规划中，空出CBD住宅的环境建设；在CBD整体完善的区域功能下，突显CBD住宅自身的功能合理、多样性，这能否算是南京CBD住宅建设的趋势呢？宁静