南京商业地产市场小幅增涨 写字楼成交新高

上周南京商业地产市场热情不减，写字楼成交冲到今年最高点，商铺成交也有所增涨。

据网上房地产数据统计，截至3月18日，上周（3.26-4.1）南京商铺成交面积约5837平米，写字楼成交面积约13579平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨2.27%，写字楼成交量上涨1.82%。（上上周南京商铺成交面积约5707平米，上上周南京写字楼成交面积约13336平米）。

3月28日下午，借365商业地产频道周年之际，365商业地产学院院长李智发布了南京商业地产的购买力报告。在购买力报告中，李智谈到了南京的2011-2012年商业地产销售情况。其中最重要的一个特点是，社区商业成交小面积的多。100平米以下33宗多，基本是50—100平方米。河西板块社区商业成交最多，共398宗。面积在50—100平方米之间的最多，其次是100—120平方米的。

报表显示，南京商铺市场成交量稳中有升，商业地产对于投资者依然有吸引力。就新板块社区商铺而言，良好的交通配套、预期充分的人口导入是其主要吸引力所在。未来一手商铺成交量的走势，将更多依赖于新增供应是否契合投资者的“胃口”。

近期南京市场热点商铺包括苏宁名都汇、金浦名城世家、御江金城等。河西由于前期住宅开发体量较大，目前来看商业配套缺失严重，作为社区商铺领跑者，上周2910平米的成交量为板块最高。御江金城推出19间临街社区商铺，面积约60-80平米。而位于城南的金浦名城世家预计4月8日将加推部分沿街挑高商铺。投资商铺的经济回报要远大于普通住宅，一些有远见的投资人士开始越来越清晰地意识到商铺的价值。业内人士认为，社区商铺具有良好的成长性，初始投资商铺时价格往往较低。

南京写字楼市场成交量连续两周破万，这是2012年以来首次，有板块数据来看，河西与城南分别成交5453平米和5038平米，南京万达广场与德盈国际广场是热点项目的代表。南京万达广场在售13号楼5A写字楼和小户型精装SOHO。写字楼整套面积约100-200平方米，单价17000-20000元/平方米。高层整层起卖，低层可单套卖。精装SOHO面积36-62平方米，均价15000-16000元/平方米。

南京写字楼市场为什么会突然火爆？一，南京城市业务增长迅速，更多外企进入南京需要办公面积来推进公司扩张；二、由于住宅市场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；三、由于租金上涨强劲，一些资金充足的公司更倾向于购买写字楼以应对不断上涨的租金。写字楼市场的火热还将持续一段时间，几大热点项目会继续带动南京写字楼市场的成交量。