长沙楼市现新生力军 望城区逆势迅速崛起

在长沙还处于价格洼地的望城，受去年撤县设区这一利好消息刺激，即便是在楼市调控最严峻的2011年，也迅速成为了长沙楼市的一匹黑马，部分楼盘价格也随之水涨船高。

“随着望城区设立，政府新一轮投入将加速望城基础设施建设，对于片区楼盘发展也将带来极大促进，吸引更多人到望城投资置业。”勤诚达新界邓经理表示。

从4月第二周长沙楼市销售数据来看，望城区再次以780套网签量领涨长沙市六区，较前一周增加556套。

湘江新城加速望城新区发展

2011年6月，望城正式撤县设区，成为省会长沙的第六区。

2008年在望城新地东方明珠购买了两套房的陈恒在听到这一消息后，多年担忧的心终于放松了。在他看来，望城撤县设区后必将有一轮新的大规划、大发展，望城区房地产也将迎来新一轮的强势增长，对自己3年前的投资举动又增加了几分信心。

正如陈恒所料，在望城正式撤县设区之后，定位为“新都市主义国际生态新城”的长沙湘江新城规划通过相关部门审批，湘江新城将与谷山公园、湘江、月亮岛构成长沙翻版的“山水洲城”。

根据规划，湘江新城是望城滨水新区的起步区，总占地面积2.4平方千米(3569亩)，东有谷山森林公园，西有湘江、月亮岛，南有汉长沙王考古遗址公园，北有大泽湖景观公园，将打造成为长沙新都市主义国际生态新城。湘江新城距离长沙市政府仅有2.67公里，地铁4线将在此设2个站点，该片区还将规划“两纵三横”片区路网，使望城真正实现与长沙市中心无缝对接。“两纵”即银杉北路、交通道，位于望城境内的银杉北路将与岳麓区境内的银杉中路连通;交通道则与潇湘大道连通;“三横”即银星路、月亮岛路、银江路。其中，月亮岛路预计明年完成方案设计。

这意味着陈恒以后可以直接从银星路的地铁4线直通武广南站，外出旅游、工作出差将更加方便快捷。

楼市新星逆势中迅速崛起

“望城区楼盘涨价了。”准备在望城时代倾城买房的刘洋懊恼地说，“元宵节前看盘还是5300元/平方米，到4月份已经到了5500元/平方米。”根据长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙楼市成交量再度突破两千大关，较上一周增加761套，环比涨幅达53%，长沙市内六区各区成交量环比均呈现上涨态势。其中，望城区以780套网签量领涨内六区，较前一周增加556套。

即便是在楼市面临调控的严峻时刻，去年望城区也频现黑马，迅速成为长沙楼市的新星。据长沙市内六区每周市场销售网签不完全统计，从去年10月以来，望城遥遥领先其它区域。

随着众多项目入驻，望城区已在长沙楼市占据一席之地。2011年12月18日，时代倾城首次开盘，推出370余套房源，吸引了500多组客户到达现场抢购，当天热销300余套。这个冬天，这样的销售业绩，已是市场久已未见的场景。记者在春节后的踩盘中发现，望城区名家翡翠花园去年年底卖过3800元/平方米，春节后涨至4400元/平方米，时代倾城精装修去年开盘时曾推出一口价4980元/平方米，并且不分户型、不分楼层。然而，春节后均价已经上涨到了5400元/平方米。

投资价值洼地

2011年是房地产市场的调控之年，和全国房地产市场一样，长沙楼市全线下行。新崛起的望城无疑是一匹逆市中的黑马。从去年9月后长沙楼市进入了量价齐跌的下行通道，市场全面转冷。在如此清冷的大势之下，长沙楼市区域之争却并未停止，反而因为调整而日益加剧。

望城区以低价入市的楼盘成为刚需一族的选择，也使望城以黑马姿态傲立于长沙市，为重构长沙楼市格局埋下新的伏笔。“要想买房跟着政府的规划走。”勤诚达新界邓经理表示，从去年望城区楼市销售情况来看，在政府公布湘江新城的规划后，给市场带来了一次提振。更重要的是望城区的房价相对长沙市其他区的房价而言，价格优势明显，加上片区配套也在迅速推进，极具增长潜质的望城区也将在长沙楼市版图上占据更为重要的位置。可以说，目前望城楼盘是一个投资的价值洼地。