谋而后定 沪闸北大宁争入副CBD群落
通过闸北区区政府的规划了解，该地将继不夜城板块后，形成另一个新兴的闸北核心CBD区域，而今日种种都是未来上海一块高品质工业园以及商务园区成型的前奏。
大宁，不再仅仅是“居住板块”的代名词。
商办用地陆续出炉
在凯德置地以高于2.52亿元的5.98亿元价格竞得闸北430街坊的商业地块后，曾对外宣布，将把此地建造成为闸北地标性的商业项目，打造一座集办公楼、酒店以及少量商业设施的综合楼宇群。而这家曾建造了来福士广场的外资企业入驻以及许诺实现将为大宁板块的进一步升级提供有力的企业支持。随后闸北大宁一系列的地块出让，也为这个打造高价值商务区的理想提供了坚实的基础，让市民不禁猜想闸北大宁是否将形成上海的下一座城市副CBD。
据闸北区区政府公布消息，该地块于今年8月公告推出。它东至万荣路，南至广中西路，西至先锋电机厂，北至上海第一机床厂有限公司，土地总面积为19269.7平方米，其中商办建设净用地15027.3平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%；规划道路用地1798.5平方米；公共绿地约2443.9平方米。据了解，该地块折合楼面地价约7000元/平方米。
随后，闸北大宁再次传出转让消息，这次是闸北区彭浦镇313街坊73宗地块，为大宁板块的大宁商业中心及多媒体商务配套的五星级酒店用地，吸引众多腕级地产商纷纷前来购买标书，其便捷的交通、黄金的地段、良好的配套及优美的环境，使得一场激烈的土地“争夺战”呼之欲出。就在高星级酒店313地块“抢夺战”硝烟正浓之时，在313地块西边，紧贴多媒体谷商业区的430街坊14丘地块也将在近期出让的消息，将业界目光牢牢锁定在闸北大宁板块。
城市综合体提升区域品质
其实，早于之前，闸北大宁就是上海商业的热点之一，其位于浦西主动脉共和新路旁的大宁国际商业广场就是凭借“闸北新天地”的城市综合体定位，成为吸引众多商家以及买家的成功商业热点。据第一太平戴维斯介绍，该项目的成功不在于其依托的环境属性如何，其主要在于项目的高品质、高定位的建造内容。简单的说，就在于项目的规划以及招商的成功。而曾经的它，如今也已热闹的商业氛围成为大宁商业发展的诱导之一。
据资料显示，位于共和新路与大宁路交界处的大宁国际商业广场是闸北区重点招商项目之一，整个项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，已正式开业，目前拥有多家国际知名产品在售。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施。整个项目投资约为20亿元人民币。
另外，关于该项目最著名的事件莫过于花旗银行以6500万美元，约合5.2亿元的价格整栋收购大宁国际商业广场的写字楼，该事件的发生对于闸北未来的商业发展空间作了最有力的标的。花旗此次收购包括大宁国际商业广场中全部4栋办公楼，总面积为38194平方米，共有254套办公房间。按照收购价计算，平均每平方米收购价不足1.4万元。随着闸北工业园区的发展，以及商务区的建造完成，该项目的价值必将得到进一步的提升。而现今，大宁的写字楼的销售以及租赁价格也为这一行动的成功进行了很好的说明。
写字楼市场蓬勃发展
就目前的大宁写字楼市场看，写字楼市场已经呈现了蓬勃的态势。以大宁较新推出的宝化现代城写字楼为例，售价曾达到18000元/平方米，同地理位置更佳、商业配套更为成熟的长寿路商圈的某些写字楼相比，价格还要高出每平方米2000-3000元。
据信义地产所提供的数据显示，目前大宁地区的写字楼租金价格在3-5元/平方米/天，较之于去年，该地区部分高档写字楼租赁价格已维持在4.5-4.6元/平方米/天。
业内人士认为：“未来十二个月，上海新增供应甲级写字楼总量仅31.8万平方米，分布在陆家嘴、静安和黄浦三区，出现供不应求的销售态势。而稀缺的资源也使得市中心不断提升的写字楼租价，迫使部分中小企业向周边迁移。北京西路、闸北大宁、普陀的长寿路，包括金桥、莘庄的部分新建写字楼项目，成为上述公司新的办公地点。”其中，大宁则以优质的办公环境、便捷的交通、便宜的租金价格日益博得中小型企业喜爱。而东方环球中心，这座上海中环内最大的企业总部也就在这里诞生，以最高2亿元一栋的价格成为目前大宁写字楼的高处。
谋定闸北
仲量联行研究部发布今年一季度最新研究报告，显示上海物流和商务园区物业的租赁和投资需求强劲，租金和交易量都有明显上扬。随着零售商、第三方物流公司、汽车行业对上海现代化物流设施兴趣日增，租赁市场持续紧俏。在强劲需求的带动下，物流项目租金快速上涨，今年一季度租金较上季度上升了11%。仲量联行认为，物流项目租金变化主要受到保税物流物业租金高速增长推动，意味着未来几年里租金还将高速增长，针对物流物业的投资活动也开始增加。而大宁凭借了共和新路，这条浦西交通主动脉的优势，也在大力发展以物流、科技以及服务业为中心的工业园区。
根据“十一五”规划，闸北区中部定位为大宁生态服务集聚区，中部靠北区域为现代物流园区及科技硅谷。另外，周边还有众多大型居住社区，如慧芝湖花园、宝华现代城等，它们所提供的强大人力消费引擎，也是大宁商业越加蓬勃的主要支撑点。
中原地产认为：“目前，从人居到商业，在大宁都形成了良好的框架，在政府的大力规划以及支持下，该区域正在不停建设商办项目以及高级酒店，这将促使一座新兴的城市次中心逐步成型。”
目前，新兴起的都市工业园区上海多媒体谷是闸北区内第一个高新技术产业园区，也是上海市政府部门授牌的两家多媒体产业园之一。区域内交通十分发达，多条城市主要干道和快速干道连接于此。
■笔者手记
虽然目前该区域已与以前不同，耸立着许多现代高端物业楼群，但是依然还有不少老房子、厂房，而它们在许多开发商眼里，却代表着希望和前景，证明大宁尚有大量的土地储备量以供重新建设。前几天第一地产报道，目前闸北大宁二手次新房平均价格15000元，新房16000-20000是上海内环旁边最有升值潜力的板块，但是从现今大宁的新房供应量上看，该区域尚处于放量低潮期。但除了居住，大宁关于办公、酒店、购物、餐饮、马戏表演等的建设却欣欣向荣，根据实地勘察大宁不仅已经聚集了相当的人气，而且众多商业地块也在准备开建中。
“漫”读大宁商业广场
近期大宁国际商业广场无疑还是该地的商业焦点。这座被称为闸北新天地的商业广场，其丰姿不亚于虹口或者五角场的任何一个成功的商业项目。从饮食上说它就囊括了众多品牌吃店，包括哈根达斯、KFC、星巴克、一茶一座、莎莱娜意大利餐厅、炭火烧肉、锦江拉丁餐馆、巴黎贝甜、DQ、必胜客等，而在购物上更是拥有国内国际的各大知名品牌。虽然是周四，但浓烈的商业氛围依然吸引了不少吃客、看客到此消费，配合其创新的建筑风格，一种新的生活方式在此逐渐体现。漫步于此，确实“新天地”之感明显。以大宁国际商业广场为中心繁盛的北部商圈成型。