上半年最大的一次土拍会将于7月4日举行。昨天，市国土资源局发布今年第4号公告，对30宗市区地块进行公开挂牌出让。根据公告，30宗地块总面积达75 万平方米，其中4宗为纯城镇住宅用地，24宗为商服用地，2宗为住宅与商服混合用地。30宗地块来自吴中区和相城区，其中吴中区22宗，相城区8宗。
本次出让的地块仅有2宗靠近中心城区，位于吴中主干道东吴北路中段，其他28块都分布在几个乡镇板块，集中在吴中区的木渎胥口板块、越溪板块、甪直板块，相城区的陆慕板块等区域。
从本次挂牌出让地块的具体参数来看，各地块面积总体较小，30宗地块中有7宗面积在一万平方米以内，面 积 最 大 的 一 宗 地 块 是 苏 地 2012-G-21，总面积为8万多平方米，位于吴中越溪。挂牌出让的4宗住宅、2宗混合用地的起拍单价都比较“中规中矩”，商服用地的起拍单价也普遍不高，其中10宗纯商业地块的起拍单价在1000-2000元/㎡之间。靠近 中 心 城 区 的 两 宗 地 块 苏 地2012-G-17、苏地 2012-G-18是本次挂牌出让中起拍价最高的，也是本次仅有的两宗起拍价过万的地块。
随着中环路的开建，苏州正在步入“大中环时代”。从此次挂牌出让地块的地理位置来看，有不少处在“大中环”区域。比如，位于吴中区苏福路北侧、社保中心东侧的苏地2012-G-38号地块，占地面积11270.5平方米。这块土地紧靠苏福路凯马汽车用品城以及吴中木渎镇集体资产去年拿下的苏地2011- B-16号地块，近邻木渎古镇成熟片区、距离高新区狮山路约4公里，属于木渎镇大力规划发展的区域。
从此次推地的类型来看，商业用地达到了26宗，占了总推地数的八成多。博思堂常务副总裁王九一分析认为，在当前推出如此多的商业地块，应该基于三方面原因，一是时下苏州住宅存量较大，而商业房源存量较小，推出商业地块有利于成交； 二是推出商业用地也是扩大内需的一个良好措施； 三是苏州发展商业地产的空间与前景宽阔。不过，在分析此次土拍可能出现的情况时，王九一认为，不会达到去年土拍的热度。“7月份大型土拍将成为当下调控背景下的一块‘试金石’。”市房地产行业协会副会长、兆丰不动产董事长杨肇峰在接受采访时表示：“此次推出多宗商业地块的主要原因是为了配合苏州城市未来的发展。对于苏州开发商而言，尤其是手中有资金的开发商来说此次土拍应该是一次很好的机会。一方面，在调控大背景下，推出如此多的商业地块，溢价过高的可能性很小；另一方面，随着苏州经济的持续发展，苏州未来商业发展空间值得期待。”