深圳CBD前景看好　物业将极具价值

　　●深圳中心区将吸聚26万高素质就业人口，然而可容纳的居住人口将只有7.7万人。这意味着深圳中心区将有近20万高素质高收入人群需要到区域外解决居住问题，即使按人均20－30平方米居住面积的较低标准计算，也意味整个深圳CBD将出现高达400万至600万平方米的住宅供应缺口。

　　●据《深圳中心区皇岗片区改造计划》显示，未来深圳市政府将斥巨资对皇岗、岗厦等片区进行全新改造，从而实现深圳CBD向南面扩张。有专家据此分析指出：“深圳CBD南扩就是希望实现与香港的无缝对接，并进一步与国际接轨。高发·城驰作为深圳CBD南扩方向上目前惟一在售的住宅项目，其未来前景不言而喻。”

　　2007年7月1日，香港回归祖国10周年的历史性时刻。深港第四个陆路口岸福田口岸及深圳地铁4号线皇岗站双双开通，预计日过境人数可达40万人次，从而使“深港融合”这一重大主题再度跃入视野，并使福田中心区在深港经贸互动中的主力作用得到了进一步凸显。

　　在福田口岸通车前三天，天健地产力压万科等地产巨头，以15333.5元／平方米的可售楼面地价成功夺得福田保税区桂花路B105－100地块，全面刷新深圳房价新高。

　　深圳CBD楼市前景看好

　　自从2004年5月31日深圳市民中心正式启用以来，深圳CBD已成为名副其实的鹏城政治经济中心。深圳虽然只是一座城市，但其政治经济重心的迁移仍然能带动数以万计的企业、数以十万计的居民和数以千亿计的资金。

　　在政府对深圳CBD的总体规划中，深圳中心区的总体建设规模为750万平方米，其中写字楼面积500万平方米，可吸聚26万高素质就业人口。然而，这片以商务活动为主的区域目前已无新住宅楼可供销售，区域内可容纳的居住人口只有7.7万人。上述事实意味着，深圳中心区将有近20万高素质高收入人群要到区域外解决居住问题，即使按人均20－30平方米居住面积的较低标准计算，也意味着整个深圳CBD将出现高达400万至600万平方米的住宅供应缺口。

　　CBD物业将极具价值

　　福田口岸、西部通道相继开通后，许多精明的置业者纷纷将眼光瞄准前海、后海等西部通道沿线物业，然而却忽视了深圳CBD稀缺物业。

　　据《深圳中心区皇岗片区改造计划》显示，未来深圳市政府将斥巨资对皇岗、岗厦等片区进行全新改造，从而实现深圳CBD向南面口岸一带的扩张。深圳CBD南扩实际上就是希望实现与香港的无缝对接，并进一步与国际接轨。高发·城驰作为深圳CBD南扩方向上目前惟一在售的住宅项目，其未来增值前景不言而喻。

　　一座城市永远只有一个CBD，而这一CBD区域也将永远是政府投资最大、经济能量最旺盛、土地价值最高的区域。而目前高发·城驰等CBD物业售价甚至比前海后海某些楼盘售价低出近5000元／平方米，其价值空间已极为明显。

　　据日本国税厅公布的最新数据显示，过去一年日本地价出现了14年来的首度上涨，平均涨幅达0.9％，而东京CBD银座的地价则猛增了1／3，目前已高达2500万日元／平方米，折合人民币约167万／平方米。紧邻深圳的香港中环物业售价近年来也由于供应稀缺而出现持续上涨现象，例如中环皇后大道中9号18楼全层，就在今年6月卖出了14万元／平方米的天价。即使与上海陆家嘴板块在售新盘所开出的4万－6万元／平方米的精装修公寓报价相比，深圳CBD物业价值也存在明显的被低估现象。

　　有业界专家分析指出，截至2007年，政府在深圳CBD的建设进程中已投下了302亿元巨资，各大实力企业所投入的资金也已高达107亿元，深圳CBD平均每平方米土地所分享的政企投资已高达10225元／平方米。放眼纽约、东京、香港、上海等国际化大都市，都能发现曼哈顿、银座、中环、陆家嘴等CBD区域的物业最具增值保值潜力。深圳融合大背景下的深圳CBD目前正逐步迈入高速发展的黄金时期。