香港九龙仓72亿拿下成都商业地 将投110亿建超大MALL

    一个小时之内，地价从每亩2000万元暴涨到8800万元，总价从16.4亿元暴涨到72.4亿元，足足翻了四倍半。

　　9月20日上午，香港九龙仓集团（0004.HK）就在成都市国土拍卖中心制造了如此惊人的土地“神话”。这幅82亩的昂贵地块，坐落于成都市最繁华的商业中心春熙路片区。除了出乎一般人预料的巨额地价款外，得主九龙仓未来3年内至少还要在此投入超过40亿元。

　　投资110亿元的超级大MALL

　　7月5日中午12时45分，随着两声闷雷般的爆炸声，成都核心商圈内曾经辉煌一时的成都百货大厦（以下简称成百）轰然倒下。

　　上世纪90年代初建成运营的成百大厦，位于成都市最繁华的春熙路附近，后者号称“成都的王府井(45.00,-0.37,-0.82%)大街”，在全国商业步行街中排名前三。

　　根据市政府规划，成百地块重建项目总建筑面积约44万平方米，预计投资约40多亿元，将集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所和餐饮等于一体，成为真正意义上的超级大MALL，甚至是成都的新地标。

　　“让人们进去实现一站式消费，可以玩上一整天不出来。”这个规划中的庞然大物所在的成都市锦江区投资服务局人士不无自豪地介绍说。

　　尽管政府拟订的开发条件相当苛刻，“得主必须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用”，但这并没有让地产巨头放慢现场举牌竞拍的速度。从每亩2000万元起拍，3000万元、4000万元……每到达一个新高度就引来观众热烈的掌声，一直到令人目瞪口呆的8800万元——决心更大的九龙仓终于击败了“同台演出”的和记黄埔（0013.HK）、新鸿基地产（0016.HK）、太古地产（0019.HK）、信和置业（0083.HK）及华润置地（1109.HK）等。

　　和黄太古无奈败退

　　跟以往多次白热化的拍地竞争一样，当初呼声最高的不一定能笑到最后。

　　“实际上，早在3年前，春熙路片区启动拆迁时，和记黄埔就盯上了这幅地。”参加过该地块规划设计资深地产界人士刘先生向记者透露。当时，和黄与锦江区政府沟通，希望能够接盘。为此，和黄不惜重金请名气颇大的香港胡周黄建筑事务所作了建筑设计。

　　“那个设计方案非常漂亮，”刘说。可是据说区政府因这幅土地总价高、位置显要、备受各路开发商瞩目等众多因素，不敢贸然以协议用地方式向和黄转让，还是选择了公开出让，价高者得。近日记者向和黄成都公司媒体负责人杨敏求证此说，对方明确否认。

　　也许是因为上述计划搁浅，2004年10月29日，和记黄埔再以21.35亿元拍得1036亩的成都城南地王，后命名为“南城都汇”，但该项目至今尚未开盘销售。