投资南京商铺，回报更高？
“商业项目具有稀缺性，虽然总价相对较高，但投资回报非常不错。”新浪乐居南京站主编王小军说，“南京的商业项目发展情况一直不太好，除了仙林和江宁，现在的河西也有些起步的趋势。”
成熟商铺投资回收周期大多是6～8年，年出租收益率为15%左右，而住宅只有约6%。比方说，你在瑞金路有一套100平方米价值100万的住宅，和一间20平方米价值100万的街铺，住宅一年的租金约3万～4万元，街铺一年的租金约10万～12万元。成熟商铺自身价值增长也非常迅猛。
一位当年投资托乐嘉商铺的业主李先生说：“我投资看中的就是未来的人气，当时想不出5年，这里会成为江宁的新商圈，我当时等于在买原始股，现在已经赚了不少。”
业内认为，资金总是要找出路的，回报稳定、政策风险更小的，就是投资者的最佳选择。投资客开始涌向商业地产是大势所趋。相对住宅，投资商铺的风险相对较低，这也是投资客热衷于商铺的原因。
“商铺不会像住宅那样，面临折旧贬值的风险，相反，随着时间推移，地段愈加成熟，收益将会更大。”李先生说。
一般来说，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。