紧逼北上广 成都成为＂最佳＂商业地产市场

成都作为西部经济增长龙头之一，在各个领域表现非常强劲与一线城市相比，“1.5线城市”未来十年的发展速度更迅猛。珠三角城市正经历经济结构重组和产业链升级，发展速度下降。

　　今日下午，仲量联行将在成都发布最新研究报告《中国新兴城市50强》。报告将包括成都在内的9座最具发展潜力的新兴城市定义为“1.5线城市”。仲量联行中国研究部总监柯志谦指出，今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和，预计将占全球整体经济增长的12%。

　　华西都市报记者提前获得了研究报告的全文，并获得了由仲量联行为成都量身打造的《成都城市白皮书》。记者从报告和白皮书上看到，成都作为西部经济增长龙头之一，在各个领域表现非常强劲，尤其是在商业地产市场上，成都可谓是独领风骚。

　　报告称，“1.5线城市”共有9个，分别是成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉。报告称，“1.5线城市”在经济和房地产市场成熟度与活跃性方面，领跑于中国新兴城市50强的城市，它们介于一线城市与二线城市之间。与北京、上海、深圳这样的一线城市相比，“1.5线城市”在未来十年内的发展速度更加迅猛，发展潜力更引人瞩目，将成为中国乃至世界经济增长的强大引擎。相较之下，一些沿海城市，特别是位于珠江三角洲的城市，由于正在经历经济结构重组和产业链升级，其发展速度有所下降(但在全球范围来看仍然非常强劲)。仲量联行称，“我们的分析表明，处于领跑地位的1.5线城市正迫近深圳。”

　　据介绍，《中国新兴城市50强》是仲量联行通过对280多个城市的多项指标，进行分析甄选出的城市，指标包括有GDP、人口、可支配收入、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资等。

　　成都成为“最佳”商业地产市场

　　华西都市报记者在该报告和白皮书中看到，不管是房产业、商业零售业还是物流等，成都都占据“1.5线城市”中靠前的位置。

　　商业地产 甲级办公楼总量领先

　　报告称，成都已崛起为中国新兴城市50强中首屈一指的商业地产市场。成都具备多元化的经济基础，政府大力支持发展商业，人民生活质量较高，成都已经成为跨国公司尤为青睐的城市。

　　报告强调，在中国新兴城市50强中，成都的甲级办公楼总量遥遥领先，牢牢占据了这些城市中最重要办公楼市场的地位。报告预测，成都、重庆和沈阳三个城市，将占到中国新兴城市50强中办公楼增长总量的一半以上。

　　零售物业 奢侈品牌市场超深圳

　　成都还拥有第二大的零售物业市场。在中国新兴城市50强中，杭州、成都和沈阳已崛起为首屈一指的零售物业市场。这些城市的特征是都拥有众多国际零售品牌、与日俱增的优质零售物业总量、大量的高消费群体和众多富裕家庭。这些城市的居民都有相对较强的消费意愿，但消费偏好各有不同，比如成都居民就偏爱餐饮消费。

　　报告称，奢侈品牌在成都、杭州等“1.5线城市”的集中度最高且增长最快，而成都在奢侈品牌市场上排行第一，甚至超越了一线城市深圳。

　　在成都这样的“1.5线城市”，Zara、H&M、优衣库等快时尚零售商的店面越开越多。2011年12月，成都新开一家面积达3000平方米的旗舰店，足以证明成都市场对国际快时尚巨头的吸引力。

　　物流中心 将成为国内内陆最大

　　2010年至2011年间，在主要的中国新兴城市50强中，国际品牌酒店增长率高达19%，而一线城市的增长率则为10%。报告预测，成都、大连等城市在不久的将来，都会迎来客房供应量的大幅增长。

　　报告预测，在今后的十年中，物流市场活动将开始向中国的中西部城市转移。由于在房产、零售、时尚等多个市场中的强劲表现，成都将迅速晋升为一级物流中心，成为国内最大的内陆物流中心。

　　1.5线城市

　　成都 重庆 大连 杭州 南京 沈阳 苏州 天津 武汉

　　仲量联行

　　仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。