穗长假商铺市场淡定 商业市场红火
与去年的一片红火相比，今年中秋、国庆长假，广州商铺市场因为可售项目稀少，选择不多，加上经历去年商铺市场的洗礼，市民投资心态更成熟，市场行为更理性，出手更淡定，商铺市场整体比较温和，热点不太多。
主题商铺
新项目较少，市民投资更理性
去年国庆期间，广州主题商铺市场曾同时有多达十几个项目在售，但今年国庆档期，市场仅有几个新项目在售，整体热点稀少，市民选择不多，令商铺市场整体比住宅要淡得多。
记者踩盘发现，国庆长假前半段，广州商铺市场最热的要数定位健康养生产业的奥园养生广场和定位玉器的世泰珑津玉器城，都是主题鲜明，且前几年可选择发展商统一经营。
其中，奥园养生广场因为就在番禺中心医院的对面，又已引进大批知名的健康养生品牌入驻，其前期商铺曾引爆当地市场，国庆时开始内部认购的第二期商铺，销售负责人透露目前认筹数已超过推货量。不过这次国庆面市的商铺是1—2层的临街铺，其面积相对较大，每间在50—300平方米，虽然单价不高（约3万元/平方米），但总价也要150万元起。与之相比，国庆当天开售的世泰珑津玉器城，虽然单价不菲，但门槛超低，最便宜的商铺折后总价才18万元起，对小投资客有较大的吸引力。同样吸引投资客的还有去年就已上市的南泰商圈小商品主题商场越和商城，5-15平方米的商铺，均价约5万-6万元/平方米，国庆推出的一口价单位总价超低，二十多万元就能投资。
增城商圈国庆也颇为热闹，国庆推出优惠单位的誉景嘉骏商业广场被一售而空，增城万达广场的销售人员透露，其街铺认筹额早已超过推货量的几倍。
记者踩盘时发现，与去年的狂热相比，不少广州市民对主题商铺的态度都要谨慎得多，除关注商铺的价格外，更关注项目是否有品牌开发商或经营商做后盾，是否已有房产证，后期有什么管理经营保障等等。有业内人士指出，去年以来，广州有部分主题商铺后期出现了开业难或办房产证难等问题，很大程度上影响了主题商铺市场投资信心。现在投资客出手更淡定，说明广州的主题商铺市场已越来越成熟，越来越向规范化发展。
社区商铺
消费群稳定，街坊捧场不愁卖
社区铺是国庆市场的一个热点。国庆期间，海珠新盘绿地滨江汇、番禺万博商圈的上城国际、增城的合景誉山国际等项目，都推出了社区商铺。这些商铺大多位于社区商业街或社区中心位置的一线临街铺，稳定的社区消费群和一线临街的好位置，加上相对较实惠的价格，成为不少投资客的心头好，特别是社区周边的街坊客，更是社区商铺的拥趸。有社区商铺推售的项目假期间大多已基本卖光。有销售人员坦言，“有些客人国庆要出去玩，节前就找我们定下了铺。说真的，我们的社区铺价格不高，业主捧场多，根本不愁卖。”
商业地产
商场忙开业，招商红火最热闹
中秋国庆是商业市场含金量最高的“黄金周”。为抢占“黄金周”商机，广州不少大型商业项目早从八九月就开始加大宣传力度，在节前节后赶着开业或加大招商，令广州商业市场出现今年以来最热闹的场面。记者采访发现，广州选择国庆前试业或筹备开业的商场不少，如珠江新城的太阳新天地购物中心于国庆前的9月28日全面试业，国庆期间促销活动多多；同样在珠江新城，去年9月底开业的花城汇，其二期餐饮区也全面试业，已完成场地装修的麦当劳、肯德基、九毛九等商家在近期相继开门营业。在荔湾区，期待已久的黄沙地铁上盖大型购物中心——西城都荟目前也已部分试业，预计今年底全面开业。在番禺市桥，当地最大型的商业综合体项目——荔园新天地首期已进入开业倒计时，这个即将在10月中下旬开业的项目，国庆期间已开始热场，有山顶公园和大草坪的购物中心，将打造广州体验消费的新领域。
除了忙开业外，不少商业项目的招商工作国庆时也紧锣密鼓。雅居乐的鸿禧优活商业中心和剑桥郡复合型商业项目还有花都的大型商业项目，在节前的招商说明会上就已吸引大批商家签署进驻意向书，长假时热场活动不断，吸引不少商家和市民关注。除广州本地项目外，还有从佛山，甚至从马来西亚远道而来的外地商业项目，也抢在黄金周前启动招商，黄金周时招商红火。热火朝天的“金九银十”，名副其实成了龙年商业地产市场最旺的季节。
黄金周之星
买商铺不熟不要买
●买家惠姨
惠姨是土生土长的番禺人，在市桥开服装店，除了买房自住，近年来很想买点商铺作投资。国庆前的周末，惠姨接到销售人员的电话，抢先到奥园养生广场去看铺。"我那服装店的租金这几年涨了好多次，前几年每月五千元，现在业主要提高到每月两万元了。我跟老公商量了，打算把手头的钱凑出来，在附近买个商铺，最好当然是自己做生意用，实在不行，租出去也能收租；而且商铺如果选得好，增值也快，我觉得比买房实在。"
提起买铺经，惠姨说始终觉得广州的商铺还是挺便宜，特别是市桥，铺价还没有珠江新城的房价贵。不过惠姨明白，商铺不比住宅，项目选不好的话，以后租不出去投资就化水，所以出手时一定更要谨慎些。"买商铺不熟就不要买。"惠姨说，"我是市桥人，在这里做了十几年生意，情况比较熟悉。奥园养生广场我留意过好久，之前他们卖过一轮铺，我当时犹豫着一直没出手，后来想买却没有了。现在又有铺推出来，听说是3万元一平方米，50平方米的铺，大概150万左右，总价不高，首付七成七八十万，我还算给得起。"
●项目 世泰珑津玉器城
新快报讯 记者黄颖 报道 10月1日，位于龙津东路的世泰珑津玉器城开盘，吸引大批买家。其首批推出的共有200间商铺，最便宜的18万元/套。下午4时许，销售负责人透露，当天卖出超过100套，销售人员摊开的户型图也显示，G层已基本售完。
世泰珑津玉器城是龙锦大厦的裙楼商场，从负一层至四层共有五层商铺，面积共1.6万平方米，主要经营玉器、珠宝、古玩等。这次推出的是负一层和第三层的商铺，共681间，剩余的四层共六成商铺由开发商自持经营。当天推出的商铺面积约1-300多平方米，以12平方米左右的户型为主打。其中负一层商铺均价12万元/平方米，第三层均价9.8万元/平方米。因为商铺由开发商统一经营8年，每年投资回报为铺价的6%，前5年在楼价扣减，后3年按季度付给业主，相当于商铺的价格能打7折，加上开盘折扣，其负一层均价8万多元/平方米，第三层均价6万多元/平方米。当天最便宜的一间铺，折后价约18万元。
该商铺没有设置样板房，现场只是在水泥地面上相应以电线标出相应空间。12平方米的户型看起来约四五平方米，销售人员坦承实用率仅四成左右。如果以实用面积计算，相当于20多万元/平方米。商场预计将在明年春节开业，因项目是由大投资商买下裙楼商铺再分拆包装出售，每个商铺都已办好房产证。
商铺投资小知识
避免宽街和长街铺面
中原地产商铺部营业总监法永能指出，对商铺来说，地段、区域前景、消费人气、商圈规划定位等几个方面都必需考虑周全，投资买铺时需注意以下几点：
1.关注城市的区域规划，选准真正的"潜力股"。商业项目后期增值空间的大小，往往取决于该项目所在的区域是否被政府相关部门纳入统一的规划之列，是不是政府支持的重点发展区域，是否有重点院校或企事业单位选址在周边，是否有交通、市政配套等方面的大投入。
2.关注区域的人口规模与商业项目的面积比例是否合理。如果比例过大，那么就有可能导致商铺过剩、竞争激烈、经营不善、租金下滑；如果比例过小，就不能形成规模，业态分布不全面，吸引不了人流。
3.投资时要避免以下两种商铺：一是宽街铺面。俗语说"宽街无闹市，闹市无宽街"，马路宽阔的街道往往是交通干道，人气不易聚集，即使聚集也只是一侧客流。而越是人行道狭窄、马路不宽的街道，客流量反而越大，商业气氛越浓。二是长街铺面。商业街可以是一条街，也可以是一条主街多条副街，但长度不能太长。从经验看，旺铺的街道最长不能超过1000米，否则消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉，这时客人的购买欲望是非常低的，这样的铺面极易形成有铺无商的"瘫铺"。