贵阳写字楼集中入市 商铺方兴未艾

金阳新区在最近几个月大量出现各种住宅和写字楼项目,这些项目有的来自近100万平方米的大型综合CBD,有的来自分布金阳各地的独立写字楼。对于综合项目开发商来说,在写字楼和住宅都推出后,商铺必然会成为下一个开发重点;而对于独立的商铺项目来说,现在的金阳新区也正在进入一个商铺入市的良机。金阳的商铺热潮正在悄然兴起,而这股热潮从本月开始,很可能持续到明年初金阳商铺真正的质变。

  金融中心

  催发商圈兴起

  2012年以来,金阳新区以会展城周边为代表,就开始了房地产产品的大规模入市。首当其冲的是住宅:美的、中渝、新世界等项目都是先用住宅打开市场。在保证住宅的供应量之后,这些项目也纷纷推出写字楼,作为完成金阳新区定位的真正主体。

  虽然金阳新区的各个写字楼项目从去年就一直先后入市,但金阳真正被确立为金融中心,同时迎来写字楼的大规模崛起,是以今年3月贵阳国际金融中心的落户为标志的。除了金融中心本身以外,其周边的美的林城时代、中渝第一城等拥有大体量住宅的综合项目也适时地推出写字楼,加上9月份入市的腾祥迈德国际和大唐东原财富广场写字楼,整个金阳新区办公人群的容纳量在短时间内不断上涨。

  庞大的办公人群自然需要数量和质量上都适应的商铺来配套。贵阳市老城区当初在修建的时候虽然并没有类似今天的规划思路,但贵阳市狭窄的地块让贵阳人早早就熟悉了这种写字楼和商业中心相互配套相互扶持的模式。喷水池、都司路、公园路等地区都构成了这样的形态,在贵阳市,这些片区都取得了相当的成功。

  这种模式由原来的自然形成,变成开发商来统一规划设计形成商圈的模式,在贵阳市的试点最早是在世纪城项目。世纪城住宅在2010和2011年大量售出,而相对应的写字楼和商铺也取得了成功。虽然世纪城住宅走的是价格便宜的中档购房路线,但是这并不妨碍写字楼和商铺的高端定位。金阳管委会和建设集团进入世纪城写字楼、居然之家进驻世纪城开设专门分店标志着世纪城片区的商业地产在定位上处于贵阳市的中高端水准,而如今世纪城庞大的人流量、写字楼和商铺的销售一空,都标志着这种模式已经被贵阳市广泛接受。

  而对于2012年上半年推出的这些同时拥有住宅和写字楼的项目来说,在现阶段都没有足量的商铺来配套。庞大的写字楼供应量,现在也需要商铺来完善商圈。许多大型综合项目在这个节点都纷纷将商铺的推售计划摆上了台面,而金阳新区还有众多分散在各地的独立商铺,对于这些商铺来说,写字楼完善后的商铺集中入市,也提供了一个机会。

  现在的金阳新区涌现出大量的高端写字楼项目,尤其是会展城片区,未来的办公人群将突破20万。办公人群所需要的配套商铺普遍比较高端,尤其是金融中心和未来贵阳市政府周边的商铺,其理想定位往往放在贵阳市最高端的一部分市场。高端市场的成熟普遍较慢,这也是世纪城片区要等到写字楼已经推出之后才陆续提出商铺项目的原因。

  目前会展城片区推出的商铺主要是中渝的时尚天街,9月28号举行的开盘仪式取得了良好的收效,116套商铺被认购了90%以上。时尚天街的位置位于中渝第一城的住宅片区和写字楼之间,兼顾了服务于日常生活和购物人群的需要,所以时尚天街的业态主要以中高档的购物中心和餐饮为主。

  中渝下一步准备推出的是金朱路沿线的独栋商业体。这些商铺采用的是每层1000至2000平方米的四层小楼的形式,主要定位为高档酒楼、大品牌店和高端休闲娱乐场所。相比时尚天街,金朱路沿线的商铺主要服务于商务宴请和休闲功能。

  据中渝相关负责人介绍:金朱路沿线独栋商业体的定位和老城区的箭道街很相似。根据市政府对会展城片区的规划,未来贵阳的行政和金融中心都将移到这里,而相对应的商务宴请和高端休闲也要跟上。未来会展城片区的商铺大多都会采取中高端的定位,只有这样的定位才能更好地契合金融中心的消费需求。

  目前金阳新区最为引人注目的商铺项目当属西南国际商贸城。由于该项目直接关系到市政府对贵阳市所有批发市场的整体规划,西南国际商贸城顺理成章地成为贵阳市最为热门的批发市场项目。从今年5月开始每个月放一次量,每次都收到良好的效果。

  由于全贵阳的批发市场先后转移到西南国际商贸城,很多原先定位为批发市场的项目纷纷转型。而在这样的转型中,为了在相对不那么热门的地区创造出独有的优势,采用新的商铺概念是一个不错的选择。在这一次的商铺入市潮中,全新形式的商业地产概念正在悄然进入贵阳。

  位于金阳商业步行街内的千僖童儿童职业体验馆原先是做儿童用品批发市场的融创名品城,在国庆节前以儿童职业体验馆的形态亮相。采用在国外和中国一线城市中出现的模拟城市的形式,让孩子体验各种职业的工作。另一方面配以儿童用品、服装的零售商店。这种新概念的商铺在国庆假期迎来了相当不错的客户来访量。据项目相关负责人介绍,儿童职业体验馆这种形式在北京、昆明等地都取得了成功,但在贵阳还属于首创,“这种类型的儿童职业体验馆在贵州省是第一家,市民对它还并不了解。现阶段我们主要跟学校进行合作,先让孩子前来体验一下。”

  不论是写字楼和住宅所需要的高端商铺配套,还是在金阳各个片区兴起的新概念商铺项目,都会在未来的二三个月内支撑起金阳新区的商铺销售数据。而在年后,随着写字楼开始陆续投入使用,金阳新区会进入居住人口逐渐攀升的阶段。如今的商铺项目大多都针对某一个热点区域来配套服务,在人口聚居地扩散后,会有更多商铺相继涌现。

  碧海花园、金元国际新城片区虽然开发的时间相当早,但是由于常驻人口的不足,片区的商铺一直处在不温不火的状态。随着年后金阳人口的增加,这些片区的大量闲置商铺将会迎来下一轮的商机。顺应这样的潮流,这些项目商铺的推盘计划也大多定在年后。

  还有一个令人注目的项目就是位于金阳新区西南面的大型综合新城,西南国际商贸城预计在年内正式上市,上市后金阳新区的商铺供应量将会由此发生近乎翻倍的增长。由于大量批发商的涌入和周边经济的助力,业内人士普遍对金阳新区年后的商铺销量感到乐观。

现在的金阳新区涌现出大量的高端写字楼项目,尤其是会展城片区,未来的办公人群将突破20万。办公人群所需要的配套商铺普遍比较高端,尤其是金融中心和未来贵阳市政府周边的商铺,其理想定位往往放在贵阳市最高端的一部分市场。高端市场的成熟普遍较慢,这也是世纪城片区要等到写字楼已经推出之后才陆续提出商铺项目的原因。目前会展城片区推出的商铺主要是中渝的时尚天街,9月28号举行的开盘仪式取得了良好的收效,116套商铺被认购了90%以上。时尚天街的位置位于中渝第一城的住宅片区和写字楼之间,兼顾了服务于日常生活和购物人群的需要,所以时尚天街的业态主要以中高档的购物中心和餐饮为主。

  中渝下一步准备推出的是金朱路沿线的独栋商业体。这些商铺采用的是每层1000至2000平方米的四层小楼的形式,主要定位为高档酒楼、大品牌店和高端休闲娱乐场所。相比时尚天街,金朱路沿线的商铺主要服务于商务宴请和休闲功能。据中渝相关负责人介绍:金朱路沿线独栋商业体的定位和老城区的箭道街很相似。根据市政府对会展城片区的规划,未来贵阳的行政和金融中心都将移到这里,而相对应的商务宴请和高端休闲也要跟上。未来会展城片区的商铺大多都会采取中高端的定位,只有这样的定位才能更好地契合金融中心的消费需求。

  新兴概念商铺试水金阳

  目前金阳新区最为引人注目的商铺项目当属西南国际商贸城。由于该项目直接关系到市政府对贵阳市所有批发市场的整体规划,西南国际商贸城顺理成章地成为贵阳市最为热门的批发市场项目。从今年5月开始每个月放一次量,每次都收到良好的效果。由于全贵阳的批发市场先后转移到西南国际商贸城,很多原先定位为批发市场的项目纷纷转型。而在这样的转型中,为了在相对不那么热门的地区创造出独有的优势,采用新的商铺概念是一个不错的选择。在这一次的商铺入市潮中,全新形式的商业地产概念正在悄然进入贵阳。

  位于金阳商业步行街内的千僖童儿童职业体验馆原先是做儿童用品批发市场的融创名品城,在国庆节前以儿童职业体验馆的形态亮相。采用在国外和中国一线城市中出现的模拟城市的形式,让孩子体验各种职业的工作。另一方面配以儿童用品、服装的零售商店。这种新概念的商铺在国庆假期迎来了相当不错的客户来访量。据项目相关负责人介绍,儿童职业体验馆这种形式在北京、昆明等地都取得了成功,但在贵阳还属于首创,“这种类型的儿童职业体验馆在贵州省是第一家,市民对它还并不了解。现阶段我们主要跟学校进行合作,先让孩子前来体验一下。”

  未来:商铺热潮或将持续到明年

  不论是写字楼和住宅所需要的高端商铺配套,还是在金阳各个���区兴起的新概念商铺项目,都会在未来的二三个月内支撑起金阳新区的商铺销售数据。而在年后,随着写字楼开始陆续投入使用,金阳新区会进入居住人口逐渐攀升的阶段。如今的商铺项目大多都针对某一个热点区域来配套服务,在人口聚居地扩散后,会有更多商铺相继涌现。碧海花园、金元国际新城片区虽然开发的时间相当早,但是由于常驻人口的不足,片区的商铺一直处在不温不火的状态。随着年后金阳人口的增加,这些片区的大量闲置商铺将会迎来下一轮的商机。顺应这样的潮流,这些项目商铺的推盘计划也大多定在年后。还有一个令人注目的项目就是位于金阳新区西南面的大型综合新城,西南国际商贸城预计在年内正式上市,上市后金阳新区的商铺供应量将会由此发生近乎翻倍的增长。由于大量批发商的涌入和周边经济的助力,业内人士普遍对金阳新区年后的商铺销量感到乐观。