上海写字楼空置率升至5.4% 核心商圈供应短缺

据高纬环球研究部出最新发布的季度报告，上海上半年经济稳步增长，聚焦至房地产行业，1-7月统计数据显示上海房地产开发投资额为1231.57亿元，比去年同期增长10.7％。办公楼方面投资增长4.2%至114.85亿元，新开工面积同比大增22.9%达到143.05万平方米。

　　上海写字楼租金在第三季度保持稳定

　　2012年第三季度上海甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米人民币428元（折合每月每建筑平方米300元），与上一季度相比仅上涨0.2%基本保持稳定，同比则上涨3.9%。虹桥商圈因新入市写字楼项目定位较高，租金环比上涨5.2%至每月每平方米人民币363元，近一步接近上海核心商圈甲级写字楼租金平均值。明年起，随着金虹桥国际中心和虹桥上海城三期等高品质写字楼进入市场，虹桥商圈租金料将继续攀升，增速有望大于市场平均水平。

　　空置率随新增供应入市有所回升

　　本季度上海核心商圈甲级写字楼共有两个项目投入使用，新增供应量接近12万平方米。全市甲级写字楼空置率从上季度的4.3%回升到本季度的5.4%，环比上升1.1个百分点。新增项目分别为尚嘉中心和古北国际财富中心二期，由于供应集中在虹桥商圈导致该地区空置率大幅上升至16.4%。鉴于该地区良好的商业氛围和从这两个项目前期的预租表现来判断，这些空置面积短时间内也将会被市场所消化。现今除徐家汇和虹桥以外的其余核心商圈空置率都已经低于4%。陆家嘴，南京西路和淮海路这些传统核心商圈多数写字楼近乎满租。新兴市场如本季度投入使用的东方金融广场和SOHO世纪广场等优质项目将缓解部分市场供应压力。回顾本季度市场亮点，主要有华泰证券发布公告斥资9.83亿购买了上海保利广场14，975平方米，梦工厂签下上海绿地中心8,000平方米的办公面积。

　　市场展望

　　未来上海写字楼市场料将稳定发展。上海商业活动未受经济调整影响继续保持活跃。未来三年核心商圈写字楼供应量不足，将导致其空置率维持在较低水平。8月16日，SOHO中国对外发表公告宣布，将改变一直以来的散售模式进而转向开发并持有物业。SOHO未来将在上海持有120万平方米的办公楼和商业物业。基于上海写字楼市场未来长期稳定的发展，为这家标志性商业地产公司的战略转型提供了支撑。