保定商业地产激战正酣 四大商圈全面发展

近两年，作为房地产行业重要的“半边天”—— 商业地产在保定的发展速度迅猛。以华创国际广场、万博广场、未来石三个城市综合体为代表的众多商业地产在保定各个城区不断涌现，给保定原本定位不明、价格走低的商业地产注入了全新活力。

　　地标性城市综合体划定保定四大区域性商圈

　　由于历史城区的限制，老保定人眼中的商圈就是裕华路一带，随后发展至朝阳路时代，过于集中的地段、没有体量的商业布局，使得保定商圈单一、拥挤，已经跟不上保定整体城市商业发展的需求，一些开发商正是看到了保定商圈缺陷，把城市综合体的商业形式引入保定。

　　保定在建商业地产区域分布图
 

　　目前保定在建的华创国际广场、万博广场、未来石三大地标性城市综合体分别位于裕华路商圈、朝阳路时代商圈、东湖片区商圈，不仅在体量和规模上有所突破，同时也为保定未来的商业发展划定了大致的区域，再加上以保百、北国先天下为代表，以及正在建的高端商务办公项目康泰国际的高开区商圈，保定已形成四大区域性商圈雏形。

　　造城时代地段不能决定成败 运营决定品牌

　　据目前新浪乐居保定站统计显示，保定已有12个商业项目正在投建，分布于四个商圈，有的并不位于城市中心。像鸿悦国际位于天威西路与朝阳南大街交叉口东南角，永丰东方广场位于北二环外客运中心对面，在传统的观念中，商业地产取决于地段位置，远离市中心无法运营。但随着城市不断扩大，城市中心的概念已由全城中心逐渐变成所居住的中心，华中房地产副总经理马亚锋就拿万达广场做比，万达会说我们是在造城，它体量非常大，相关配套齐全，小区里边，购物、医疗等等都很全，整个是座小城区，这就不用担心有多远了，现在新兴的商业模式也并不一定对地段有多大要求。保定是座小城市，人们并不会因为开车20分钟30分钟而不去，还是要看定位和运营、有没有特点。

　　新的商业模式注重定位和运营，很多做商业地产的开发商都会将项目的较大比重作为自持，长久经营例如华创国际广场、万博广场。自持比例越大，对项目的定位和运营的要求就越高，后期运营不善，极有可能导致这个商业项目的失败，目前保定很多商业地产开发商已经意识到这一点，正如华创国际广场运营总监常金国所说，目前最重要的就是抢运营人才。运营得好，品牌才不会倒下。

　　写字楼、商住公寓兴起 高回报率受投资热捧

　　写字楼和商住公寓是商业地产中重要的一部分，随着城市发展速度加快，经济发展进一步开放，本地企业对办公环境的重视程度、自主创业的不断兴起，保定对写字楼和商住公寓的需求迅速提升，但是以目前保定所有商务办公楼的现状看，在规模、设施配备上都已经不能满足现代化办公的需求，这就给写字楼和商住公寓的发展提供了前提。同时，国家对于住宅的限购也让更多投资者的目光集中在了写字楼和商住公寓上。

　　保定地产圈业内人士介绍，写字楼的投资回报方面，有个好处，就是一开始比较稳定，随着项目整体影响力的覆盖，对于后期租户的增加和租金的上涨会有很大的提升空间。水晶国际写字楼项目的销售人员介绍，对长线、短线投资客户都推出了返租、返利的销售政策，确保了投资者回报率。