商圈附近住宅受热捧 中小户型成理想选择
商圈是一个新的商业概念，它是指将众多商场按相对的地理位置划分所形成的配套的商业环境。商圈的形成不是以某人的意志为转移的，而是经过多年社会经济的发展以及居民购物习惯、消费心理等因素积淀的结果，它的形成、发展、衰落是有其内在规律的。
一个城市的商圈大小和影响范围的深远与否可以体现这个城市的商业水平和居民的消费水平。同时，商圈所在的位置以及内部的结构是否合理都直接决定一个商场的兴衰。若住在商圈附近，交通便利，购物方便，但嘈杂的环境却对生活带来影响，住在商圈附近，到底是好是坏呢？
长春商业地产周边楼盘井喷
谈到长春的商圈，重庆路、火车站、桂林路、红旗街这四个传统成熟的商圈不得不提。
重庆路商圈是长春市历史最悠久的商业区，包括清明街与北安路上岛咖啡店，清明街与近埠街新天地超市，圈楼周边，重庆路以东三马路段商圈。规模较大，影响面广，且结构合理，功能齐全，竞争力强，即将成为步行街，据了解这里日客流量可达10万。
火车站商圈包括了南广场医药批零市场、西广场杭州路医药市场、芙蓉路联合书城、辽宁路华正批发、东三条远东服装批发、黑水路批发、东广场周围、长江路商业街、长春客运总站商圈。
桂林路商圈以恒客隆超市、桂林路综合市场、同志街韩国特色商业街为中心的主极商圈。
红旗街商圈以省医院、欧亚商都、巴黎春天购物中心、亚细亚百货等大型商业、服务为主的主极商圈。
除这四个传统商圈外，各个区都有多个商圈，如新天地商圈、中东商圈、春城大街、卫星广场、东南湖大路商圈等。
而在这些商圈附近，楼盘也是陆续建起。仅朝阳区商圈举例，在今年，朝阳区商圈附近，有75个重点项目进入集中建设期，其中29个为房地产项目，其中，万科柏翠园为高端纯住宅项目；一品红城、圣海至尊家园、领袖朝阳等项目，除了商业以外，均有住宅项目；海航荣御、融大天玺、集商国际城市综合体项目除商铺外，还有写字间、公寓产品；金谷国际除商铺外，均为写字间产品
商圈附近楼盘受年轻人欢迎
中东商圈已经逐渐成为长春东部最大的商业集散地。而在中东商圈的附近也拔地而起了许多楼盘，例如新星宇和邑、上东城市之光、富腾天下城等。近日，记者来到了距离中东市场最近的在售楼盘——新星宇和邑进行调查采访。
在售楼处，正在咨询情况的陈女士有意向购买该楼盘小面积房子。“这块区域已经属于商圈发达的区域，可以让生活便利，周围各项配套也成熟，商业发达，住户可以足不出户就能买到自己想要的商品。”陈女士说道。“我打算买一套50平左右的小户型，租出去差不多能够以租养贷。”
陈女士算了一笔账，50平的小户型价格在30万左右，以总价30万来计算，首付30%是9万元，贷款30年，按现在的基准利率，等额本息的月还款金额为1200元，而贷款20年的月供也仅为1400元。而在此区域40平左右一室一厅的租金在1300元/月左右，50平米小户型产品租金能与月供抵消，甚至还能略有盈余，因此能够以租养贷。
据编辑了解，不少年轻人都有意向在商圈附近购置房屋，由于商圈附近生活便利，配套成熟，居住在商圈附近能减少不少时间。同时，商圈附近能带动租赁，商业繁荣地区的住宅投资回报率往往比较高，以店面营销为主的企业一般会就近为员工找住所，在商圈周围投资买房，一来租赁机会多，二来因为可租赁的产品很容易变得稀缺，租价也会较高，升值空间大。
但也有不少市民表示；住在商圈附近，交通虽然便利，但是人多嘈杂，非常拥挤，不太适合居住。七旬老翁陈大爷说：“年纪大的人还是希望住在比较安静的地方，我要买房子还是会选择空气好、环境好、没有噪音的地方。”
商圈附近购房应量力而行
吉林省社会科学院经济研究所所长孙志明曾在接受媒体采访时表示：商企在区域间集聚的空间表现就是商务中心区的建成。商务中心区的高级化则突出表现在商企的聚集，这样既可以使区域中心外围的产业布局进行新一轮的优胜劣汰，产业结构优化，还能促使区域中心逐渐向外围区域蔓延，最终形成“商圈”。
孙志明说，区域经济集聚效应是城市地价上升的条件之一，地价值受各种因素的影响，其中具体包括集聚效益、繁华程度、交通条件、基础设施、公共设施完备度以及环境因素等等，其中商企集中尤为重要。
其实，不管是否打算在商圈附近买房子，都应该注意一些购房事项。购房的前根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
购房时量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。购房时还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。