成都甲级写字楼空置率升至历史最高

三季度，成都商业地产再次迎来新供应集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%，达历史最高水平。高空置率增加了租赁市场的压力，成都三季度甲级写字楼平均有效净租金161.1元/使用平方米/月，环比下降0.6%，仅为同期北京租金的31%。

　　房地产咨询顾问高纬环球(Cushman & Wakefield )10月23日发布的《2012年第三季度市场报告》显示，商业地产发展面临十字路口，自2011年开发商蜂拥至商业地产至今，行业已经历了连续两年高速发展，市场开始出现回归理性的信号。

　　写字楼方面，由于新增供应上市，租金上涨面临较大压力，北京和上海的甲级写字楼整体空置率均小幅上升：北京升至6.8%，环比上升1.6个百分点；上海升至5.4%，环比上升1.1个百分点。

　　在成都，来自升级和新企业的需求推动本机租赁成交，但三季度，市场再次迎来新供应集中入市，推动市场甲级写字楼空置率至40.9%，达历史最高水平。

　　高纬环球中国区企业服务业务执行董事王铮指出：“成都写字楼市场将继续迎来高供应量，空置率有望进一步上升，这给业主在定位和运营上提出更大的挑战。”

　　投资方面，截至第三季度，北京和上海的整售交易相较去年同期趋于谨慎，交易数量和规模都有呈现下降趋势。但随着国内经济增长的放缓和物业持有企业资金链的日渐趋紧，预计未来市场上会出现更多的公司调整公司资产结构，从而抛售现有物业。

　　此外，投资者和零售商对中国零售市场的信心仍然很足。但是，零售品牌对于零售地产项目品质的要求日益提高，近期，北京和上海的部分购物中心和百货商场都在进行品牌调整和升级改造。

　　高纬环球中国区零售地产服务部执行董事James Hawkey指出：“近期一些奢侈品集团在中国的表现非常好，快速时尚品牌和中端品牌也在加速扩张，但购物中心的品质和表现参差不齐。”

　　表格来源：高纬环球10月23日报告

　　有效净租金：跨国公司租用的500平米左右，3年租约，位于中层的甲级写字楼面积的成交价，转换成使用面积并考虑免租期以后的价格