黄金地段商铺租金疯涨 成本高部分商户欲撤离合肥

商铺的租金高低、抢手程度，一般来说，黄金地段的商铺最为“吃香”，价格是逐年迅速增长，而在合肥经济繁荣之地经商的商户来说，租金占了经商成本中的“大头”，面对高租金，部分商户甚至已经经营不下去了。

　　地处合肥市中心的宿州路，因临近黄金地段步行街，租金是“居高不下”。几年间，淮河路步行街优质地段商铺的每平方米租金和售价，由当初的200多元和2万元涨至500多元和6万元。包括之前的爱儿舰童装店和肯德基店，都因为房租太高而告别了宿州路。宿州路上很 多这样的门店，都是因为租金高，做生意有压力而选择离开。合肥租门面房

　　红星路一家服装店的商户告诉记者，近年，红星路形成了小型商业旺街，“租金再贵，还是有很多人想在此开店。”

　　而且，红星路商铺租金，也呈现“中间低， 两头高”形势，桐城路以西的红星路商铺租金高达上万元左右，红星中路商铺租金多为3000~5000元/月，红星路临近宿州路段商铺租金在七八千以上。

　　“租金高，看形势以后可能会涨。”红星路一女装店老板说，这边很多商铺都是几经周转，“我们商户很难见到一房东，都是和二房东甚至三房东接触”。她解释道：“门面本身租金不太贵，但中间转了好几道，租金自然就高了。”采访中，多数商户表示，租金高，生意难做，而且“这边商铺都属于私人的，房东想怎么涨就怎么涨，也没什么限制”。

　　外地经商者，租金一年涨30%

　　来自四川的唐东，今年在定远路的中间， 盘了一家200平方米的门面做川菜。说起今年的房租，一个“高”字就足以概括他的心情。来合肥三年，他大大小小的商铺也盘了好几家，粗略估计了一下，他手中门面房的租金，每年的涨幅大概在30%左右。红星美凯龙的店面，租金从当初的55元/平方米涨到了现在的120元/平方米。而他现在在美凯龙旁边盘下的这家小店，每个月的租金也在5000元以上，而且是一年一签。

　　“我的很多朋友已经撤出合肥，将店铺转到了西安和郑州”，唐东目前也将投资眼光，转移到安徽的二线城市，理由很简单，芜湖红星美凯龙的租金才60~70元/平方米，还有5个月优惠期。

　　已经在合肥经营11年的詹氏山核桃，也饱尝了租金之苦。“在合肥13个店，平均每年租金上浮8%左右”，其合肥分公司营销总监潘道伟说。

　　供需不对称，旺铺难求

　　为什么合肥的门面房，会出现如此状况?吉大房产滨湖区郭祖清经理告诉记者，门面房的价格一直在涨，好的门面房一铺难求。以滨湖为例 ，门面房开始的售价在8000元~1万元/平方米之间，而现在好的门面房，如永辉超市旁的，售价在3万元/平方米，滨湖区差一点的门面房价格也在1万元以上，现在买二手门面房的人少，基本上以租为主。

　　合肥好的门面房一铺难求，合肥铺铺旺网的张经理告诉记者，每天，他们要发放铺位转让、出租信息500多条，但来洽谈的多数是要餐饮、服装铺位。合肥门面房的转让费用也是年年攀升。

　　但中国商业地产顾问机构首席策划师何其琛建议，对于普通商铺的投资者来说，预期一定要降低，所谓“一铺养三代”完全是骗人的鬼话，任何商业地产用这个宣传语都是噱头，随着商铺产品的丰富性提高、价格区间拉得越来越大，最高的6万一个平方，低的有1万多，商铺原来8~12年收回成本，现在可能要25年才能收回成本。大家都关心的商铺价格，价格不取决于哪一个时代，凡是区位好的，经营价值高的，价格都会高。从产品业态上来讲，未来社区购物中心将成为开发的亮点。

　　租商务楼或化租为买

　　门面房房租持续高涨，小企业老板又该怎么办?

　　做咖啡厅生意的西老板有着切身体会。“今年我曾去一些楼盘进行过咨询，100多元一平方米，算下来一个月房租就要一万多元。后来我在一家商务楼开了家店，租金省了将近一半，生意也还不错。从这以后我给自己制订了一个原则：只要在市区，都进商务楼，不用门面房，这样才能减轻经营压力。”

　　安徽博达远观房地产营销机构总经理陈卫明认为，对创业型公司来说，已经到了一个化租为买的高峰期，“对于经营了五六年的创业型公 司来说，如果有这个能力，可以投资商务公寓和写字楼，一方面对生意的长远来说有利，另一方面也是抗通胀的一种不错的方式。”合肥租门面房

　　对那些没有能力化租为买的小商户， 陈卫明觉得，商户可以在经营和管理上多下功夫，通过提供特色商品，优质服务，实行差异化定位、个性化经营来赢得顾客，“也要尽量运用计算机、网络、企业管理信息系统等节省人工支出，通过自我消化来化解成本压力。”

　　点评：商铺的租金高低，完全是由市场主导的，对于黄金地段的商铺，因为人流量比较大，商机足，因而价格高。不过，对于一些商户而言，没有必要一定要去黄金地段凑热闹，选择一些人气不错，租金较低的位置也不错。