供需两旺 2012武汉商业地产“很忙”
数据来源：武汉市房地产市场信息网
单位：成交量(套)，成交面积(平米)
开发商放量忙吸金
年初，位于菱角湖商圈的大武汉1911商铺开盘当天劲销3亿，创下江城商铺销售的新传奇;随后，福星惠誉·东澜岸商铺开盘狂销80%;武汉光谷步行街5期开盘 3小时热销达十亿金额……
对于今年武汉商业地产交出的良好成绩单，不仅仅是投资者的功劳，还与武汉商业地产的数量不断增多有关。据亿房网研究中心统计，2012年武汉商铺项目预开近六十盘：其中商铺项目共计44个，写字楼项目(包括商住公寓)共计14个，环比2011年增长近四成。可见，大小开发商都在加紧步伐放量，以求抢占更大市场。
此外，武汉商业地产以其日渐丰富的物业形态及品质吸引了越来越多投资者目光，崭新的商用物业如综合体、购物街不仅让城市形象焕然一新，而且还让商业地产逆市而旺。
“商业地产取得的成绩与开发商不断创新和升级有关，万达多个项目继续领航，本土南国、人信等触角伸长，卓尔控股牢牢把握以汉口北为核心谋求全面发展。”武汉市谋城商业地产策划营销代理有限公司熊江陵指出武汉商业地产的发展已呈现出燎原之势。
投资者“恐慌”忙抢铺
今年对于不少投资者来讲也很忙。袁先生考察半年后终于下定决心在沌口一品牌房企项目购买了两个门面。
“我在2003年购买了南湖一间商铺，当时成交价每平米才六千多元，如今这个门面每月租金都能收回七千元。”谈起这段投资经历，袁先生显得十分高兴。“当初只是想买来试试，没想到这赚钱，所以今年又下定决心再买了两套商铺。”其实，像袁先生这样的中小投资者还不在少数，他们纷纷出手还与限购和投资环境有关。
自2011年开春以来，受限购令以及楼市新政的影响，许多市民不再具备“购房”资格，这迫使了这部分人转向了更为稳妥的投资产品——商用物业。加之，商业地产的热度不断升高，让越来越多投资者“不再忧虑”。
“眼下两套住房的房贷已经还完了，又不能再买商品房，所以只能去买商铺，贷款买也没啥压力。”在某省直单位上班的敖雪峰向记者表示当初只是想想，后来却变成了抢。“看过一些比较满意的项目后发现，过几天再去问销售人员就告诉卖完了，这让我开始紧张起来。”敖雪峰告诉记者他选铺的标准是“大众”的，看地段、品牌和发展，价格反而成了次要。
可以看出，在住宅受压之下楼市亮点依旧是商业地产，但是对于“商业地产无论企业还是个人投资都是很好的机会”的论断，或许只能让时间来证明。
“老牌商圈”忙升级
今年，在市政建设利好特别是地铁开建和通车的促进下，武汉“老牌商圈”开始忙升级。
“在武汉商圈变迁的过程中，传统商圈如江汉路、钟家村、中南、司门口等都在升级。司门口商圈中有汉飞逛逛街以及南国首义汇，钟家村有曼哈顿商业中心，还有中南商场升级改造。”熊江陵指出今年武汉“老牌商圈”掀起了绝地反击战。
根据武汉市商业体系总体规划(2010—2020)，武汉将构建中心商业区、市级商业中心、市级商业副中心、社区商业中心。并且明确指出，要加强江汉路、六渡桥、汉正街、友谊路等传统商业区建设。近日，保利万科各拿一了块城中村宅地，可以看出开发商都在积极加入到武汉城中村改造中来，这无疑将壮大和升级不少传统商圈。
另外，从今年1—10月份武汉市土地市场成交数据，可以看到1—10月份商住和商业性质用地累计成交71宗，总成交面积总计449.86万平米，商业性质地块占整成交近一半，预示着未来商业地产新增供应量还将不断攀升。
毫无疑问，武汉商业版图将会越绘越大，商圈外迁趋势今后也将会更加明显。
对于武汉商业地产面临的发展困境，浦江筑城的总经理章建雄指出有三点：一是商业同质化越来越严重，滞租现象增加;二是综合体项目出现扎堆现象，自身定位不清晰，招商运营等方面存在一些问题;三是住宅项目与商业地产项目发展存在脱节问题，有的片区商业地产项目扎堆，而有的片区住宅项目较多。
这些困境将继续考验着开发者的智慧，但不会阻挡商业地产前进的步伐，因为武汉城市化进程的不断加快，商业地产未来的需求还会增大。
回顾2012年武汉商业地产走过的这一年，“面市”“狂销”“首个”“华中最大”……呈现出来的热闹景象无不与项目产品转型升级有关，就像“牛仔很忙”这首歌曲一样，正是美式乡村风格的融入和颠覆传统的创新才让人一新耳目。