家乐福入驻温州名人中环广场成空中楼阁

2007年，在世界零售业排名第二，在欧洲排名第一的家乐福签约入驻名人中环广场的商业物业，提升了名人中环广场的商业配套和住宅区品位。名人中环广场的开发商中环置业在之后的销售中也频频以此为卖点进行宣传。数年过后，名人中环广场的建设已基本完工，进入交付阶段，但购房者发现当初承诺并且密集宣传的家乐福入驻如今却成了空中楼阁，引发一期购房者极大的不满。

“当初购买名人中环广场就是因为看中家乐福的入驻。”吴先生(化名)是名人中环广场一期购房者，他说，名人中环广场位于温州大道和汤家桥路交叉口，属于新兴板块，生活配套设施相当缺乏，早餐店、菜场、超市一个都没有，距离名人中环广场最近的汤家桥菜场都要六、七分钟的车程，吴先生苦笑着表示，如今家乐福入驻名人中环广场已成泡影，今后连吃个早餐都要开车出去吃，甚至去一次菜场要一次性采购好几天的材料以作储备，不然吃饭烧菜还真是个问题。

家乐福入驻名人广场除了给购房者带来生活上的便利之外，并且还提升了名人中环广场的商业配套和住宅区品位，也就是说拥有了升值潜力，但如今在购房者看来，显然该楼盘的升值潜力客观上已经削弱了不少，甚至毫无升值潜力。

基于以上这两点，一期购房者数次和该楼盘的开发商中环置业沟通，但效果并不尽如人意，记者也尝试和中环置业取得联系。12月28日，记者来到位于上江路新世纪商务大厦的该楼盘售楼处，但只见到该楼盘代理公司的案场经理，当记者询问该名案场经理并表明欲采访开发商意图时，该名案场经理表示不清楚此事，并以开发商负责人有事外出为由拒绝和记者接触。截止发稿，记者仍然未和中环置业取得联系。

有消息认为，一期购房者不满的真正原因是因为二期比一期降价了很多，二期最低价只有13800元/平米。对于该说法，吴先生满肚的委屈，他说，一期的均价是三万多，二期虽然是13800元/平米起步，但该种房源只有一套，均价也是三万多，两期相比，价格并没有多少的差异。我们只是想开发商有个说法，为什么宣传中承诺的家乐福现在没有了？开发商是否有补偿或者其他措施？

据早前的相关媒体报道显示，家乐福将进驻温州名人广场，建筑面积约2.4万平方米。该大卖场建成后将成为浙江省最大的超市旗舰店，其签约入驻仪式已于2007年完成。

另据温州住建委网上销售系统显示，名人中环广场一期以30800元/平米的均价于2009年12月31日开盘，二期以30980元/平米的均价于2012年12月14日开盘，就均价而言，二期比一期还略高，显然这起房闹事件的起始是因为降价的说法不攻自破。

浙江高策律师事务所律师王靑山在接受记者采访时表示，商品房的销售广告和宣传资料是一种要约邀请，一般情况下不能作为商品房购房合同对待，不具有法律效力。但是如果开发商在广告中对房屋开发规划以及设施做出了具体说明并且对其后的购房合同的确立和价格有重大影响，那么售楼广告中的内容应视为合同内容，开发商若违反该说明和允诺，构成违约。如果是广告上出现的，可以有条件的认定为合同条款。因为出现在广告上的商业服务、文化教育、医疗卫生等公共设施正是为了满足不同层次的消费者需要的环境质量，是左右消费者是否购房的一个重要标准。