杭州楼市开年首波涨价潮来势汹汹

中海寰宇天下最后一批小户型均价超过25000元/平方米，吉祥半岛申报价格达到24500元/平方米，北海公园最近一批房源的申报高达20000元/平方米……新年伊始，杭州楼市迎来新一轮涨价潮。所以2013年将成为改善型楼盘们激烈拼杀的一年，要突出重围，价格上的优势显然还是要继续保持。

新年伊始，杭州楼市迎来新一轮涨价潮。跟去年下半年和风细雨式涨价方式不同，此次涨价来得比较凶猛，许多楼盘的价格相比上一期房源上调幅度都在10%以上，一涨动辄就是1000元/平方米以上，不少购房者直呼“伤不起”。
 

涨幅动辄上千元

最近，2012年杭州主城区的销售冠军中海寰宇天下，再次在杭州楼市掀起了销售热潮。该楼盘推出了最后一幢小户型房源，共计300多套，当天基本售罄。值得一提的是这批房源的价格：中间套均价24000元/平方米，边套均价26000元/平方米，相比之前22000-23000元/平方米的销售均价，足足上涨了2000-3000元/平方米，涨幅接近10%。

据了解，寰宇天下的这批压轴小户型，为一线临江的江景房源，地段和景观优势更为明显。但即便如此，房价提了这么多，还是让人有些意外。这个价格，相比该楼盘去年（2012年）下半年最低谷时16000-17000元/平方米的价格，涨幅更是逼近50%。

事实上，近期价格上调明显的，并非寰宇天下一个楼盘。桥西板块的吉祥半岛在杭州物价局的申报价格，已经达到了24500元/平方米。虽然开发商表示通过一些优惠，最终定价会在22000-23000元/平方米左右，但这一价格相比其前一期房源，上调幅度已经超过了2000元/平方米。

而城东新城的新中宇维萨最新一期房源网上申报价格，也已逼近了25000元/平方米。透明售房网显示，该楼盘1月份的成交均价21000元/平方米左右。虽然申报价格并不一定是开发商最终的定价，但申报价格与实际成交价格之间的巨大价差，也给开发商留足了提价空间。

即使是受楼市调控影响比较大的下沙区域，楼盘涨价现象也比较明显。1月12日，下沙金沙湖板块楼盘龙湖滟澜山加推了三期180套房源，均价约16300元/平方米。这一价格比去年年底该楼盘三期房源首开均价，涨了足足1500元/平方米，涨幅高达10%。几天之后的1月19日，同一板块的和达御观邸加推64套跃层房源，虽然价格上涨幅度不敌滟澜山，但折后价格也达到了16400元/平方米左右，比之前一期均价高出了约500-700元/平方米。值得一提的是，这两个涨价楼盘当天的预定量都超过了9成。

而在杭州近郊板块中，九堡是调价比较迟的一个区域，当很多区块触底回暖时，它才开始降价。不过，最近该区域房价也有抬头之势。相江公寓一位销售人员告诉记者，楼盘近期已经有过500元/平方米左右的涨幅，目前小户型的价格在17000-18000元/平方米左右；而德信泊林印象的销售人员则表示，春节之前价格应该不会有大变化，但春节后应该会向上微调。