广州二手房签约服务点爆棚 国土房管局建议网上预签

“国五条”怎落地 广州紧急问计纳策
 
　　“国五条”细则何时落地广州，备受各界关注。
 
　　广州市国土房管局相关负责人此前透露，落地细则尚在研究制定中。
 
　　记者昨日获悉，广州市房地产中介协会昨日紧急发出通知，广发英雄帖，征集“国五条”建议。广州市房地产中介协会表示，国务院发布五项关于加强房地产市场调控政策措施，各地特别是房地产重点监控的大中城市的实施细则成为政策落实的焦点。在广州市相关实施细则出台前，广州市房地产中介协会拟尽快向广州市相关主管部门提交工作建议，因此向各会员单位征集相关建议，并要求在今日将建议提交至相关主管部门。
 
　　焦点问答
 
　　在预签约系统中验证不了产权怎么办？
 
　　答：到交易登记中心查册，或拨打咨询电话66676400
 
　　问：通过自助终端机和网上预签约系统预签《存量房买卖合同》后，没有到网签服务点打印合同的，如何处理？
 
　　答：自助终端机和网上预签约系统设定了确认打印合同的期限，超出期限（7个工作日）未确认打印合同的，系统自动撤下与签约合同。
 
　　如何变更或撤销合同？
 
　　答：通过自助终端机和网上预签约系统预签《存量房买卖合同》后，尚未到签约服务点确认打印合同，可直接通过上述方式变更或撤销合同；如已到签约服务点确认并打印合同的，需前往确认打印合同的签约服务点办理变更或撤销手续。通过房地产中介服务机构网签的，需要前往促成交易的中介机构办理或撤销手续。
 
　　如何查询存量房网上交易进度？
 
　　答：可通过阳光家缘网或房地产中介协会网站查询交易进度。如房源还处于放盘阶段的，业主或代理人可凭房源号查询放盘情况；如已在网上签订买卖合同的，可凭合同编号和交易当事人（买方、卖方或者代理人均可）的身份证号查询进度。
 
　　■指引
 
　　二手房网上交易流程
 
　　（自行交易）
 
　　第一步：买卖双方达成交易意向
 
　　第二步：通过网上预签约系统办理
 
　　1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统
 
　　2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。
 
　　3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
 
　　4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10-15分钟保存一次。
 
　　5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。
 
　　6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件（或委托代理人持身份证件及委托书）、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《 广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
 
　　第三步：办理转移登记手续
 
　　如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
 
　　如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
 
　　买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
 
　　买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费（如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理）。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执
 
　　第四步：完成转移登记。